31层的高层我想选顶层有哪些优缺点

Question

31层的高层我想选顶层有哪些优缺点

Answer 1

买顶楼的优点：

单价便宜

从销售情况来看，初次置业者选择顶层房的比例较大，究其原因价格是一个很大的因素。一般情况下，在开发商没有赠送面积的时，顶层的房子每平方米单价要比其他楼层低5%至10%，这种超值的性价比怎能不让人心动。

赠送面积

偶尔也会有开发商将赠送面积作为一个很大的诱饵，试想当购房单价与其他楼层完全相同时，购房成本不变，但是却有了自己的露台、阁楼，实际房屋使用面积增加不小，想想就很开心。

另一方面，顶层的视野原本就比其他楼层要开阔很多，通风采光都是顶层房的优势。如果碰巧遇上顶层还赠送阁楼，试想阳光的午后，在自家的阁楼上慵懒的享受着日光浴，休闲惬意的时光怎能不令人期待。

干扰少

居住在顶层的住户，依靠着顶层层高的优势，听不到东西砸落地面的吵闹声，没有了夜深人静时高跟鞋的走路声，告别了下水管道的流水声，没有了这些人为的噪音，生活中想必也就没那么闹心了。

买顶楼的缺点：

噪音大

首先，上文提到顶层的房间可以避免上层住户的打扰，但是声音的传播和视线的传播类似，高层的住户由于层高原因，所处位置视线开阔，不受许多障碍物的阻挡，所以城市道路中的许多声音可以直接传播过来。相对于低层住户，噪音反而会更大一些，当然，顶层的住户也是包含其中。

冬冷夏热

其次，在选择顶层房的时候，一定要多加观察防热层的厚度。在这一点上可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶的隔热层厚度，一般情况下20至25厘米的厚度会最大程度的避免房子出现冬冷夏热。因此，在购房之前，房屋的工程质量一定是不容忽视的问题。

容易漏水

说到房顶的隔热层，不得不提的还有顶层的防水问题。幸运的话遇上坡式的屋顶还不必太过担心，可要是遇上平层屋顶，居住时间久了，很容易出现屋顶漏水现象。因此，针对顶层的防水问题，建议可以在雨天过后看房，及时发现问题。

水压水质问题

除了防水，生活用水也存在隐患。由于顶层高度过高，水压无法保证，尤其是在用水高峰期，水压跟不上，水量自然也就小了很多。当然不排除现在很多的高层小区都采用二次供水的方式来解决水压问题，但是二次供水的水质真的能达到标准吗？很多开发商会为了节约成本，选用品质较差的水箱等设备，同时，由于没有明确的管理标准，所以二次供水在质量问题上常常难以保证。

电梯停电

除了以上几点常见问题，住在高层的朋友们恐怕最不想遇到的就是停电了吧，一旦小区停电，物业没有备用发电机，爬楼梯的厄运就难以逃脱了，尤其是家中还有老人和孩子的家庭。

说了这么多，其实购买顶层房屋有优势也有劣势。不过有些问题其实是完全可以解决的，比如顶层漏水、水压水质问题、备用电源等。只要在购房之前选择工程质量