我买了二手房当时房产证没下来，签的购房协议，现在房产证下来了，我们想把房产证要过来可原房主不给。

Question

我买了二手房当时房产证没下来，签的购房协议，现在房产证下来了，我们想把房产证要过来可原房主不给。我们想等五年后过户，这样便宜点。我们有购房协议，这样他拿房产证，我们有保障吗？如果房主做了不好的事，我们这个购房协议法律效用多大？

Answer 1

这个问题我比较清楚 不知道你现在有没有买。建议立即过户。如果是签协议的话，必须把房产证拿到你自己手里。那样做对你风险太大。仅仅是一个协议的话，可能到五年之后。没有多大的法律效力 是这样的 你们也虽然说签了双方协议。或者说是三方协议但是房子的产权还在卖房手里。在这五年期间，他有权随意处置房屋。这个你可以去房产局他们那边儿也会这样说。

追问

买了…

你了解新民居的房子吗

怎么查新民居开发商是否有批文，批文从哪个网站查到

追答

查批文这个不好办

亲自问开发商问问到底有没有

追问

哦好的，

对啦，买那个房子时签的购房协议，全款，未婚，现在房产证下来了，过完户算婚后共同财产吗。

Answer 2

认购协议有效，但是根据描述，等五年再过户，老业主这边道德风险极大，建议不要心疼过户费，立即过户。
如果老业主不配合，现行协商，协商不成可委托律师起诉，申请强制执行。