土地证一直办不下来是不是开发商违约

Question

买的新房房产证已经办理了，但是所有人的土地证都办不下来 是不是开发生违约？ 为什么办不下来是不是被开发商拿去抵押了

Answer 1

土地证一直办不下来是开发商违约，看购房合同里对这一块如何约定的才能向开发商申请赔尝的事宜。建议还是把土地证办好稳当，白哪天政府收回土地，你的房产证就没有什么用了。
开发商有义务协助您办理相关的土地分割登记。土地登记要求土地权属来源必须要清楚、合法。如果不能提供相关的土地手续，是不能办理土地登记的。可以到所在地的国土部门查询开发商的土地登记情况。

Answer 2

各个地方政策不一样吧，只要有房产证应当就可以过户，土地证办不下来也会有多种原因：
1，土地未审批，地方开发商通过特殊手段办下房产证的（特殊情况），这种情况就不应该买。
2，开发商开发时通过审批，有一本集体的土地证，未到相关部门办理分割手续的。但不影响买卖，可以办理过户。
3，开发商开发时通过审批，有一本集体的土地证，但抵押给银行或其他单位及个人，房管部门不会阻难你办理过户手续，但你购买的话有一定风险。（开发商的这种做法普遍存在，大家也都习惯了，中国特色啦，你懂得）。

Answer 3

应该是在农村开发的小产权房不能办理土地使用证。

Answer 4

可以告他们