请教：在北京郊区长租或者买一套农村院子，关于租期等条款的规定，请教懂得朋友们帮个忙

Question

我想在北京郊区长租或者买一套农村院子，但是看了一些介绍好像城镇居民不可一购买，所以拿不定主意，我看了有关规定最长租期为20年，若是我想租40年，在合同中该怎么去约定，不会和国家规定相违背？另外我担心房主租期不满毁约该怎么去约定？在租赁期内关于房屋装修、修缮该怎么界定约定？

Answer 1

租房子40年应该也没问题，国家规定不让买卖农村宅基地，其它的装修和修缮，跟房主约定就可以

Answer 2

最好先找个律师咨询一下再做决定，避免以后出现问题！