房产证没下来的二手房可以买吗？

Question

本人通过中介订了套二手的新房（房产证还没下来，但房主的合同中说交钥匙后180天内可办理下来），已缴纳了2万定金给中介，签订了三方合同，合同约定我先帮房东还清银行房贷21万，再支付2万给房东，房东交钥匙给我，我立马装修，待房产证下来后办理过户及余款银行按揭。请问这样可行吗？
如果风险太大，我该怎样降低风险？（小弟为新手，没分送，请谅解！）

Answer 1

买二手新房有些复杂， 你要先确定180天后办出来的是你的房产证还是是原房主的房产证。如果是原房主的房产证，那后面还有一步原房主把房子过户给你的程序要做。 这样的话这两套房子实际上到你名下的时间可能要达到1年之久！（180天+过户程序）。
时间上来说的话太久了， 1年时间可以发生很多事情，业主反悔，证办不下来，政策变化，业主房子被查封。各种各样的情况。但不管发生那种情况，吃亏的肯定是你。
建议在房主房产证办好以后再给钱给到他， 这样可以免去180天的风险（房主过户给你会比较快）
如果无法等到出证再给钱，那就去缩短交易时间，花点钱找中介帮忙加急房主出证时间。

Answer 2

如果是熟人的话可以考虑。中介的话要慎重，先帮他还贷，然后再办房产证这个风险太大了。最好不要，一般没有房产证是不能买卖的！

Answer 3

　　首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
　　其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
　　第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

Answer 4

无法降低。
坚决要房产证。
否则悬的厉害。
房产证才是最硬的权属证明。跟你签合同的那个人是不是房主都是问题。一旦不是，你上那里找人要钱去。别说有中介公司。中介也可以是徦房东一伙。

Answer 5

有风险。建议看看别的房子。
你帮他还房贷？用的他的名字诶，你怎么证明是你的财产？
而且没有房产证应该是不具备交易条件的。
今后你贷款也很麻烦。