父亲的回迁房，想分下房后，可以办理房产证时候写儿子名字，儿子已婚，如何证明此房子是个人财产？

Question

由于是回迁房，房产证办理时候需要5年以后，咨询过公证处说只能公证有房产证的房子。
再重复一下是不是找开发商更改拆迁协议的名字，5年后办理房产证直接出的事儿子的名字，即便是儿子以后离婚房子也是属于个人财产的对吗？如果属于个人财产的话，以后儿子卖了房子又买新房的话，新房也是写一个人的名字，如何证明新房子是个人的财产，不是老婆的。

Answer 1

也可以找开发商！改原始购房合同，下发的房本就是你儿子的名！

追问

那样也不能证明是儿子的个人财产，以后离婚时候说不定还得分给前妻吧！

追答

做产权婚前公正

Answer 2

不可以直接写小孩的名字，只能等到你父亲的房产证下来后，过户或赠送给你。

追问

我也觉得你的答案靠谱点，但是你这种方法费用比较高，因为要多交1次税。有没有降低费用又保全财产的方法？还有如果采用父亲赠予形式，儿子要是把这个房子卖了，又重新买个新房或车的话如何证明房子和车是个人的，不是夫妻共有的呢？

Answer 3

公证处说的没错。回迁也有协议书的啊，有购房收据，这样就证明是个人财产了。

Answer 4

是这样