房屋抵押贷款，需要什么手续？

Question

我是河南平顶山的，
我现在手里有现金12万，想买个房子大概32万左右。
是我借20万一次性付清，然后拿房产证贷款好。
还是直接申请二手房贷款好。
我的工资不高，一月就2000左右。
我想分20年还贷。
具体都需要什么手续？
请知情人士给说说。

Answer 1

贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。
房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。
房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。

Answer 2

房屋抵押贷款分为向银行贷款和向银行之外的其他金融机构贷款，向其他金融机构贷款的，因为各贷款企业要求不同，无相对固定的统一标准，下面是向银行抵押贷款所需要的资料：第一房产证(向银行贷款的，房产证、土地证原件需要交由银行扣押);第二权利人及配偶的身份证;第三权利人及配偶的户口本;权利人的婚姻证明;收入证明;如房产证权利人有未成年儿童,还需提供出生证明;如房产内还有银行贷款,提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;为提高房子抵押贷款通过率,尽量多的提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。因各银行政策规定不同，详细材料还需大家详细询问贷款银行。

Answer 3

Answer 4

抵押贷款办理流程：主要有四个步骤，第二是银行审贷，银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。 第三是签约，第四是发放贷款。

Answer 5

一个问题一个问题的解决吧。
1.办理二手房贷比之后再拿房产证抵押的手续简单，因为审批的东西比较少，贷款时间较长，还款压力较小，像楼主的情况建议贷二手房贷。目前邮政储蓄的二手房贷款做的较好，河南当地的银行我就不太清楚了。
2.你去银行申请，他会给你一个资料清单，你按照准备就可以了。大致都是你和房屋共有人（比如夫妻)的身份证、结婚证、户口本、收入证明等、购房合同、原房屋的房产证复印件等。
3.办理抵押时，银行会有工作人员陪同你一起去房产局办理。也是带上述的基本证件以及和银行签订的借款、抵押合同，一般3个工作日就能办好。需要说明的是，如果是住房，只需要抵押房地产权证；如果是门面房，必须抵押土地证和房产证两证，大约要5个工作日左右。
了解的东西有限，希望能帮到楼主。