和房东发生纠纷，刚入住想退租

Question

大家好，我最开始来的时候这个房子是个三居室，我租其中的一间，签合同的时候要求看房本，房东说是回迁房，没有房本，还有其他的一些话没有太在意，我觉得人还不错就没有继续坚持，签了合同，写明了水电燃气上网费用一共每个月算180元，房子是燃气壁挂炉取暖的，我不知道是怎样发生的误会，房东后来坚持说开始说好了取暖要自己拿钱的，经过一番争吵，基本按房东的意思定了，而每月费用变为150元。而现在事情并没完，最开始谈的时候说道不喜欢现在很多中介把房子隔开成很多间，房东当时自己也说很不喜欢中介之类的话，但今天回来发现她把客厅隔出了另一个房间用来出租，这样每个房间住两个人，这样一个三居室里就要住8个人，我无法忍受，跟房东打电话打算退租了，希望住完这个月走人，她却说“我就没见过你这样的人”之类的话，上次争吵的时候话就说得很难听，这次直接把电话挂了，房东似乎就住我对门，我现在甚至不知道她是不是真正的房主，因为她还在客厅里摆了个电脑和传真机之类的东西，说是用来办公，我开始知道这些，也并没有在意，现在觉得很多事情都不对劲。
现在的情况是我们写了合同的，钱在房东处，我是押一付三的，显然房东不想退租，因为按现在的情况她的租金太高了，在菜户营这里这样的房子租金应该是3000多，我一间就租了1300，4间类似的价格就算其他的1200也是4900，而这其中还不包含暖气费。
请问我这种情况如果房东就是不想退钱，甚至押金也要扣，我该找什么渠道呢？ 这种事情报警的话警察不会管吧？如果她真的不是房主是否合同就没有效力了呢？上面有签字和身份证号码，身份证当时我们是看见了的。

Answer 1

租房属于民事行为，一旦双方签订了合同，就应该严格按照合同履行，你如果以那些似是而非的理由去要求解除合同提前退租，损失会很大，而且人家会看低你，说你不讲信用，那你的损失就更大了。

解决这个问题有一个方法，就是向当地消防部门（有的归城管）投诉，象这种将客厅间隔出来分租的形式是不允许的，一旦他们介入，那房东或者会让客厅恢复原状。或者请你离开。

Answer 2

1。你如果退租的话，押金是应该退的，房租的话，看你们的合同约定，合同无约定的，应该支付给其造成的损失，通常最多在多支付一个月的房租，剩余的返还给你；你先同她协商，如果协商不成的话，你就去法院起诉她，请求返还押金及剩余的房租。
.2。不用报警，警察不管这类事；
.3。即使她真的不是房主，只要她有权利支配管理该房屋就是有效的合同。