二手房契税 是由买方出还是卖方出？

Answer 1

二手房交易买卖双方都有需要缴纳不同的税费，具体如下：房屋交易手续费由买卖双方共同承担，按房屋建筑面积6元／平方米交纳。同时买卖双方还有各自需要承担不同的税费。
首套房需满足
个人购房属于购买人家庭的唯一住房
注
1：家庭成员包括购买人、配偶以及未成年子女，父母与成年子女共同购买的作为两个家庭购房
2：家庭唯一住房根据房管部门出具的居民家庭原有住房信息书面查询结果确定
非首套房需满足
个人购买属于购买家庭的第二套及以上
注：
1：家庭成员包括购买人、配偶以及未成年子女，父母与成年子女共同购买的，作为两个家庭购买。
2：家庭住房套数根据房管部门出具的居民原有住房信息书面查询结果确定。
契税，印花税
1：首套住房
对个人购买家庭唯一住房，面积在90平方及以下的，按1%的税率征收契税，面积在90平方以上的，按1.5%的税率征收契税。计征契税的成交价不含增值税。
印花税：个人取得不动产权证按每件5元缴纳印花税
2：二套及以上住房
对个人购买家庭二套及以上住房，按计税价格的3%计算缴纳契税。计征契税的成交价不包括增值税。
印花税：个人取得不动产权证按每件5元缴纳印花税。
3：房屋产权登记费80元。
卖方需要缴纳的税费：

　　1、契税：二手房不满两年缴纳5．6％的契税，满两年不满五年或者满五年不唯一都需要缴纳1％的契税，满五年且为唯一住房免缴纳契税。

　　2、土地增值税：不满五年的按房价的1％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。房屋产权取得满五年的免征土地增值税。

　　3、个人所得税：未超过五年的按房价1％或房屋原值、房屋现值差额20％缴纳，房屋产权取得满五年的免征个人所得税。
希望能帮助到

Answer 2

二手房契税，按照国家契税条例的规定应该由买方即取得方缴纳契税，也可以买卖双方协商税费由一方负责承担。

Answer 3

按规定，契税应由买方承担。
但在交易中，买方如果觉得房价偏高，也可以要求卖方承担契税。谈妥后，应在合同中注明。

Answer 4

当然是买房人出了，这个和买新房一样，但是你买的时候可以和房主商定价格