广州新世界逸彩庭园凯粤湾优劣势？

Answer 1

新世界凯粤湾项目是位于荔湾区的120万平临江大社区。项目整体共27栋，其中一期T1-T3栋的大平层为20层，其余楼栋均33层顶。主力户型介绍：建面79-80㎡两房，94-126㎡三房，140㎡四房。
优势：
1、教育资源优质，门口就有华师大幼教试验基地新世界凯粤湾实验幼儿园、省级公办西关培正小学（新世界凯粤湾校区，已经开学）
2、大型社区，会有集群效应产生，居住氛围相对来说比较好。
3、交通方便，地铁5号线起点滘口站不足1km，珠江大桥近在眼前。
4、小区靠江边位置的空地，已被拍做商业用地，可能后期做商业，给小区提供商业配套。远洋拿地位于项目东北方向，对于江景房影响不大。
劣势：
1、户型设计方面相对欠缺，且近期销售的楼栋采取4栋对角线连接的方式分布，导致部分户型的视野被挡，另外小区密度比较大。
2、望江景都是200方的早售完，下期3房户型都是临地上铁轨道以及珠江大桥，好在用的是隔音窗。
3、景观，周边是城中村民房
4、每一批房限售50套房，机会成本较高。
客群分析：
项目从2011年起售，交房入住率偏多，自住需求客户偏多。
项目利好：距离万科拍下的广信1500亩的地块大概4km。后期万科这片地的发展前景可观。

Answer 2

一枚新业主路过，我也要说说自己入住后的评价:

中心老区内的江岸大盘——我可以很肯定地说，目前在中心老四区内，我们凯粤湾能够拥有6万方的小区园林，这个已经是绝无仅有的。我还没买凯粤湾之前也会对比周边的几个楼盘，但都是小型社区，活动空间有限。

省级名校楼下一步之遥——虽然我暂时还用不到学位，但是能够以这个价格在中心城区内买个幼儿园、小学、初中名校一步到位的，相信也是绝版了，最起码学校的教育体系也是在我们业主群内得到家长们的认可。

选择高素质的业主为邻——小区内的业主以公务员、医生、银行金融、教师等等比比皆是，大家都是来自五湖四海聚在一起，业主群内大家都积极主动地组织各种社区活动，平日里邻里之间的相互帮助、相互一句问候，这才是一个大家庭的温暖。

品质开发商的管理——新世界属于香港公司，在老城区内也听说过几个熟悉顶尖的豪宅，一个好的楼盘离不开物业管理团队的付出，而作为我们凯粤湾的物业我还是比较认可的，以合理的物业收费享受超越这个价格的服务。

只要有朋友说最近想看房，我都会积极主动墙裂推荐身边的朋友过来我们楼盘，当然买不买就要看销售的说服能力了，哈哈，作为凯粤湾的铁粉，希望我们楼盘能够吸来更多的粉丝。