关于公产房继承的问题

Question

之前我查了许多资料，我知道公产房并没有继承权这一说。 下面我讲下大概情况。

我家里人 爷爷（去世） 奶奶（刚刚去世） 爸爸（去世） 姑姑 妈妈 我

房子是8几年的时候，单位分给我爷的一套房子，一直到现在，我爷爷已经去世好多年了。名字没有改。还是我爷爷的名字。 我想问下， 现在这套房子，该是我的呢？还是我姑的呢？ 跟我妈有关系么？ 假如是我姑的，那么我现在要起诉我姑的话，有把握胜诉么？？ 求明白的回答下，假如你要分的话，这不是问题。
非常感谢您回答我的问题，我想问下，我不是要整个房子，因为我姑现在把房子租出去了，我想拿回一个屋往外租（一共两个屋），这样可以嘛？？
而且我爸爸是在我奶奶之前去世的。我奶最后几年都是由我姑主要赡养的

Answer 1

公租房无权继承，只能在承租期内，继续承租。

法律依据《中华人民共和国合同法》

第二百三十四条

承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

从法律角度来讲，继承的前提是被继承人生前有遗留的个人的合法财产，而公产房的产权人并非个人，所以公产房是不存在继承问题的。然而在现实生活中，公产房的实际使用人即承租人不享有该公产房的物权，仅享有承租权。依据本市的有关规定，当承租人死亡或户籍迁出本市的，其配偶、父母、子女均可申请办理过户，但是申请办理过户的人只能有一个且必须符合过户条件。当申请过户的人有两人以上的，双方或多方必须达到一致意见以后，方能办理过户手续。

Answer 2

　　补充回答：
　　1、如果房子已经买断产权：房子是你爷爷的遗产，确实与你妈妈没有关系了，应由你和你姑共同继承。
　　你是因为你爸在你奶奶之前去世，你代位继承你奶奶的遗产。
　　2、但如果没有买断产权、目前这房子还是承租公房的话：你姑如果一直在此房居住且户口在此房中的，她也有权申请成为继承承租人：谁能成为继续承租人，谁就有权决定出租房子并取得租金。
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　　1、公产房确实不是遗产、不存在继承的问题。

　　2、这房子如果一直没有买断过产权、现在还是承租的公房（你家现在是否向单位或房管局交房租？如果交房租就仍然是承租的公房；如果已经不交房租，就有可能是你爷爷买断了产权，这种情况下另作他论）：在你爷爷去世后，这房应由与你爷爷生前共同居住于此、且户口在此房中的人申请成为继承承租人，并要到房产所属单位或是房管局办理承租公房的承租权变更登记、拿到承租房本。

　　3、“现在这套房子，该是我的呢？还是我姑的呢？ 跟我妈有关系么？”：
　　（1）如果现在确实还有是承租的公房，就房子就即不是你的、也不是你姑的、不是你妈的，房子的所有权应是产权单位的，只是：你、你妈、你姑，谁一直与你爷爷奶奶共同居住、且户口也在此房中，谁就有权申请成为继续承租人，但成为继续承租人后，仍然不是房子归就归谁，只是拥有居住权。
　　（2）如果你妈妈一直居住在此房中、且户口也在此房中：与你妈妈有关系，她也有权申请成为继续承租人。

　　4、“假如是我姑的，那么我现在要起诉我姑的话，有把握胜诉么？”：
　　（1）非产权房，起诉没有多大意义。因为决定谁能拥有此房居住权的权利，在公房所属的单位。
　　（2）如果你和你妈妈户口在此房且一直居住于此：建议尽快带上身份证、承租证明等，找房子所属的产权单位请求变更承租人。

Answer 3

广东胡律师：

这套房产由你父亲和你姑姑两人平分，你父亲去世了，那属于你父亲的那份由你和你的母亲平分。

除非你姑姑主动放弃，不然你无权侵犯她的遗产继承权。

你可以要求继承权，但是你姑姑可能不会主动给你，不排除可能得打官司。

但是是公房的话，那就不存在什么继承了，你姑姑这是承租。

Answer 4

1、名字没有改。还是我爷爷的名字。 我想问下， 现在这套房子，该是我的呢？还是我姑的呢？
都不是，现在这套房子所有权还是产权单位的。如果没有购买的话。
2、跟我妈有关系么？
这个要看你问的什么关系了啊，理论上说如果你母亲没有一直在该房居住，基本没有什么关系。
3、 假如是我姑的，那么我现在要起诉我姑的话，有把握胜诉么？？
这个要看你诉什么，如果是承租权，这事你应该以产权单位为被告。
其他的我想不出还有什么可以诉的了。
4、，我想拿回一个屋往外租（一共两个屋），这样可以嘛？？
这个要看产权单位是否同意了啊。