买二手房不通过中介的房屋交易流程是怎样的？

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买方需调查房屋产权，确认其完整、真实、可靠，需核对产权证上的业主姓名与售房者是否一致，检查是否存在抵押或共有情况，这是买方的关键步骤，避免后续工作无意义。

双方进行房价、付款方式、违约责任和交付时间的协商，并签署定金协议，确定交易价格。在达成过户协议后，双方商讨价格，签订二手房买卖合同，到房屋登记发证大厅进行网签，需提供双方身份证明及房屋所有权证。

计算并缴纳税费，税费构成复杂，取决于房屋性质，包括面积、位置等因素。贷款购房的买方需在签订合同后与卖方共同向银行申请贷款，银行审核买方资信，对房屋进行评估，确定贷款额度，并批准贷款。完成产权登记变更后，银行将发放贷款。

在交易流程中，双方需注意细节，确保产权清晰，价格合理，明确违约责任，合理安排付款方式和交付时间。网签、缴纳税费、贷款申请等环节需要按照相关规定和程序操作。完成所有步骤后，双方将顺利完成二手房交易，实现房产的顺利转移。