不通过中介购买二手房，个人可以申请贷款吗？

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买二手房能贷款吗？

买房子是一件大事，而且买房子的费用也是相当可观的，所以很多人都会选择贷款来购买房子。那么，买二手房能贷款吗？

二手房贷款的条件

贷款买二手房，首先要满足银行的贷款条件，一般来说，银行会要求贷款人有一定的收入，有一定的资产，有一定的信用记录，以及有一定的贷款用途。只有满足这些条件，才能够获得银行的贷款。

二手房贷款的流程

贷款买二手房，需要按照一定的流程进行，首先要和银行洽谈，了解贷款的条件，然后准备贷款所需的资料，比如身份证、户口本、工作证明等，提交贷款申请，经过银行审核，如果审核通过，就可以签订贷款合同，然后支付贷款款项，就可以购买二手房了。

二手房贷款的优势

贷款买二手房，有很多优势，首先，贷款可以减轻购房者的负担，可以分期付款，让购房者可以更轻松的购买房子；其次，贷款买二手房，可以获得更多的购房机会，因为贷款可以提高购房者的购买能力，可以购买更多的房子；，贷款买二手房，可以获得更多的优惠，比如银行可以提供一些优惠政策，让购房者可以享受更多的优惠。

二手房贷款的风险

贷款买二手房，也有一定的风险，首先，贷款利率可能会比较高，贷款期限也可能比较短，这样会增加购房者的负担；其次，贷款买二手房，可能会有一定的法律风险，比如房屋所有权的纠纷，房屋状况的纠纷等，这些都会给购房者带来一定的风险；，贷款买二手房，还可能会有一定的信用风险，比如贷款人无法按时偿还贷款，这样会给贷款人带来一定的信用风险。

二手房贷款的建议

贷款买二手房，有一定的风险，所以在贷款买二手房之前，有必要做好充分的准备，比如要了解贷款的条件，要了解贷款的流程，要了解贷款的优势和风险，这样才能够更好的贷款买二手房。

总之，买二手房能贷款，但是要满足银行的贷款条件，要按照一定的流程进行，要了解贷款的优势和风险，才能够更好的贷款买二手房。

买房子贷款必须要担保人吗？

不是，也可以是担保公司。

申请资料

1、借款人的有效身份证、户口簿；

2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5、房产的产权证；

6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。

如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。

不是，只要有代偿能力就可以。

扩展资料：

详细步骤

房屋贷款流程详细步骤：

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：

借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；

借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；

借款人具有法律效力的身份证明；

符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；

抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；

购建住房的合同、协议或其他证明文件；

贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款；

②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

参考资料：百度百科-房屋贷款流程

单身买房子贷款需要担保人吗

法律分析：单身买房子贷款需要担保人。贷款买房是需要有担保人的，因为在审批的过程当中，由于单身人员的收入有可能存在着不稳定性等一些风险，所以要是没有担保人的话，很有可能会遇到银行的审批提高其首付的比率，或者贷款失败会提高等一系列问题。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千一百八十七条 损害发生后，当事人可以协商赔偿费用的支付方式。协商不一致的，赔偿费用应当一次性支付；一次性支付确有困难的，可以分期支付，但是被侵权人有权请求提供相应的担保。

单身买房子贷款要担保人吗

一、单身 买房 子贷款要 担保人 吗? 贷款买房 是需要有担保人的，不过一般情况下开发商都会直接为业主进行担保。 申请条件： (一)具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)--65周岁(含)之间; (二)具有合法有效的 身份证 明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明; (三)具有良好的信用记录和还款意愿; (四)具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力; (五)具有所购住房的 商品房 销(预)售合同或意向书; (六)具有支付所 购房 屋首期购房款能力; (七)在我行开立个人结算账户; (八)有贷款人认可的有效担保; (九)我行规定的其他条件。 《 民法典 》第一千一百八十七条，损害发生后，当事人可以协商赔偿费用的支付方式。协商不一致的，赔偿费用应当一次性支付;一次性支付确有困难的，可以分期支付，但是被侵权人有权请求提供相应的担保。 二、全款购买新房的具体流程: 1、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。 2、通过对自身的消费需求状况进行全面、综合的衡量与分析,初步确定一个适合自身实际需 要的购房框架,然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较,确定几个备选项目。 3、对备选项目通过收集的楼书资料,电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解 4、现场考察项目过程中,可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行,这样对选择到好房 屋会有很大的帮助。 5、选定项目后,交 订金 前,好向房地产行业的 律师 或懂行的朋友咨询一下签订合同时 应注意的问题, 如有条件好聘请一位房地产专职律师代为办理, 从而确保购房后万一与开 发商产生纠纷时不至于太被动。 6、做好上述准备后,去售楼处交订金, (这期间要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件) 。 7、按合同约定的付款方式交纳购房款项。 8、 在规定期限内, 由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续, 并按规定交纳 印花税 。 9、合同登记后,需要办理 购房贷款 的,可以着手办理 抵押贷款 手续。具体办理办法,可 向有关部门咨询。 10、房屋竣工验收合格后,开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”,销售 部、物业公司财务部、管理处到现场集中,着手办理业主入住手续。 房贷是需要有效担保的，这个和是否单身其实并没有直接的关系，夫妻两个人共同贷款买房也需要提供当事人认可的担保，所以在实践操作当中，很多开发商是愿意为购房的业主提供担保的，不过这也并非绝对的，如果是需要担保人的话，那担保人要承担一定 连带责任 。