汽车轮胎在小区车库里被扎，物业承担什么责任？

Question

今年6月22日，早上开车去上班，从8：00——16：45分车一直停在办公楼下的停车区，有专人看管。下午4：45分我从单位开车到学校接孩子放学回家，来回路上没有在外面停过，接上孩子就直接回家了，一路上没有感到有异常情况，到地下车库时间是18：00的样子，一晚上没有动车。第二天也就是23日早上6：45分，我和孩子到车库去开车准备送孩子上学，发现车前左侧轮胎已瘪，保安告诉我说昨晚就没气了。当时我以为是昨天开车时不小心压着钉子或别的东西了，也没当回事想着修补一下就行。当晚我找同事帮我把备胎换上，换轮胎时保安告诉我说他八点接班时发现我的车前左侧轮胎有点瘪，到九点时轮胎已完全没气。
24日早我带着坏的轮胎去维修店补胎，经检查发现轮胎的外侧有五个点在漏气，维修店的师傅告诉我这种现象纯属人为扎胎，像是锥子扎的，此轮胎已报废，不能维修。
我询问维修师傅如果车被扎成这样，能维持多长时间？开车时有感觉吗？师傅告诉我说：停车状态下不会超过三个小时车轮胎就会完全没气，若开车半小时后就会感到车的方向跑偏、方向盘变沉和车身发抖。随后我询问了好几个维修点，回答基本上一致。
可是我连续开了75分钟的车，一点上述的感觉也没有。根据时间推算，我的车轮胎应该是停在车库后被扎的。（说明：地下车库的车位是我的私人车位，已购买。并且每个月的车位管理费我也按时交了）现物业说他们对此事不负责任。请尽快答复，请问这种情况我能向物业索赔轮胎款吗？谢谢！
[em07]

Answer 1

小区物业是否承担小区停车场内汽车被扎的损害赔偿责任，首先车主要证明车辆是在小区停车场内被扎，其次确定和小区物业公司有无合同的约定，确定合同中约定收取的费用是停车费还是保管费。如果是保管费，物业公司应该负赔偿责任，若是停车费则不用负赔偿责任。
法律分析
小区停车场内停放的汽车被扎物业管理公司是否应当承担赔偿责任，关键在于物业管理服务合同对汽车管理行为的约定。如果双方约定业主的汽车应当停放在指定位置，那么只要业主如约履行了将车辆放置指定地点的义务，保管合同就生效，物业管理公司应该承担保管责任;如果双方在物业管理服务合同中对汽车停放未作出约定的，但按照汽车管理的相关规章制度，业主只要办理了停放汽车的交接手续，且停放在指定位置的由物业管理公司验收准予停放的，双方就构成事实上的保管合同关系，反之则不构成保管合同关系。物业服务包含公共服务和特优服务，业主所交的物业费，是属于公共服务部分，在物业合同里已经有了约定。业主的车辆是停在小区的公共部分，它是属于全体业主共有的，并不是物业享有所有权或者使用权应该是属于保管方面的费用。而业主将车辆停到小区停车场，因此，车辆被扎，物业应当承担赔偿责任。
法律依据
《物业管理条例》 第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定

Answer 2

可是我连续开了75分钟的车，一点上述的感觉也没有。根据时间推算，我的车轮胎应该是停在车库后被扎的。（说明：地下车库的车位是我的私人车位，已购买。并且每个月的车位管理费我也按时交了）现物业说他们对此事不负责任。请尽快答复，请问这种情况我能向物业索赔轮胎款吗？谢谢！
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