我是卖方,现有一二手房待交易,买方要贷款,对此情况不甚了解,刚才查了些资料,但还是有不明白的问题,请教大家。看有写到买卖双方到银行营业网点签署贷款合同,需要买卖双方、夫妻双方同时到场,并且带齐材料,买方还需备齐首付款。请问这个首付款是签完合同就先交给买方还是放在银行监管还是具体怎么操作的。之后如果批贷下来,就办理过户,过户后卖方凭借什么可以拿到剩余款项啊。搞不明白啊,总怕有风险或遇到骗子啊,请教高手说说我该注意什么
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二手房买方贷款办理流程
购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;
符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;
买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;
律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;
贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;
买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;
购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;
买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;
借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;
借款人按月还款;
借款人还清贷款本息,解除抵押担保。