我要卖一套二手房,买家想贷款,需要哪些手续,具体流程

如题所述

一、我要卖一套二手房,买家想贷款,需要哪些手续,具体流程

去银行确认买家贷款的资格,审批时放款账号写你的。审批下来了让客户交情除贷款外的全款同时办过户(这个过程存在风险,一般房产交易中心会有公证处,不放心的话去办公证),接下来等银行放款

二、二手房卖给贷款购房者流程?

二手房交易流程

全款:

1、买卖双方达成协议签定合同,支付定金

2、备齐资料去房管局办理过户及申报纳税手续,支付首款

3、物业交割,支付尾款

按揭:

1、买卖双方达成协议签定合同,支付定金

2、向银行申请按揭预贷款

3、银行审核通过后,备齐资料去房管局办理过户及申报纳税手续,支付首款

4、新证发放后办理抵押登记给银行

5、银行放款给卖方后,物业交割,支付尾款

6、偿还银行贷款本息

二、需要准备的资料

购房人及配偶,产权共有人及配偶均需持以下证件

1、身份证明(身份证、临时身份证、军官证、中国护照等)

2、婚姻证明(未婚证明、结婚证、离婚证、离婚调解书\离婚判决书等)

3、户口证明(户口本、集体户口页、户籍证明等)

4、工作证明(工作收入证明、银行流水明细,贷款需要)

5、购房合同

售房人及配偶,产权共有人除上述资料外(工作证明除外),还需增加

1、《房地产权证》或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》

2、购房契税发票、完契证明、不动产发票等

三、二手房卖买具体流程是怎样的?二手房卖买如何交税?

现在房地产是很热门的产业,但是由于房价过高,而且很多的楼盘竞争很大,很多人往往买不起,又或者是原来的房产已经不符合我们现在的需求,所以需要进行二手房买卖。那么,二手房买卖需要准备什么材料呢?有什么样的流程呢?二手房买卖需要交税吗?二手房卖买如何交税?现在小编给大家普及一下二手房具体流程以及如何交税。

二手房卖买具体流程是怎样的?

二手房过户流程主要有以下四步:

一、买卖双方无贷款:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。

二、卖方有贷款未还清:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买房将尾款结清给卖方。

三、买方贷款购房:首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。

四、买卖双方均有贷款:首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;7个工作日后,银行贷款审结结束,买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,买卖双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。

二手房卖买如何交税?

买方

1交易手续费:建筑面积3元/平方

2、产权登记费:

个人:50元/宗;每加1人增收10元;

单位:80元/宗

非住宅:550元/宗,每加1人增收10元

3交易契税:

(1)购买家庭唯一住房,单元总建筑面积90平方米以下的普通住宅:地税局评估价1%

(2)购买家庭唯一住房,单元总建筑面积90平方米以上-144平方米以下:地税局评估价1.5%

(以上需以家庭为单位,买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件,户籍所在地的无房证明)

(3)单元建筑面积在144平方米以上(含):地税局评估价3%

(4)非家庭唯一普通住房:地税局评估价3%

(5)赠与、非住宅、单位购买:地税局评估价3%

4交易印花税:

个人住宅:免征

非住宅,单位购买或出售:地税局评估价0.05%

5抵押登记费:

抵押权人是个人住宅:50元/宗

单位住宅:80元/宗

非住宅:550元/宗6证照印花税:5元/证,每增加1人加收5元

以上,小编给大家介绍了二手房卖买具体流程是怎样的,二手房卖买具体流程主要有四样,小编对于每一个流程都进行了较为详细的介绍,有需要进行二手房买卖的读者可以参考小编给的建议。二手房卖买如何交税,小编主要介绍了买房如何进行交税,税种较多并且财产的年限不同的话所需要的税率是不同的,消费者要注意一下区别。

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四、卖二手房收款流程(买家是贷款的)?

二手房按揭,卖家收钱的方式要分情况。二手房按揭买房有担保的情况下,1)银行审批通过之后,(2)过户(3)将放款资料送到银行,银行一般在7-15个工作日将申请的贷款打到卖方银行账户!无担保的情况:二手房按揭买房无担保的情况下,卖家收款的流程是:(1)银行审批通过之后,(2)过户(3完后,银行一般在7-15个工作日将申请的贷款打到卖方银行账户!

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