在农村自家的老房子拆了，在原来老房子的地基上盖房子还需要什么手续吗？

Question

我们家是九江彭泽县龙城镇的，今年把自己家原来的老房子拆掉了，在原来的地基上盖房子（3层），但是村里的干部带着土管局的来，说国家规定，然后不让盖，量了下房子的大小，8*8米，意思是看大小想搞钱（怎么搞大家都懂的）不给的话就给拆掉，请问有没什么规定，在原来的宅基地上盖房子还需要什么手续吗？

Answer 1

农村的老房子拆旧新建要审批。审批手续各地可能不完全相同，大致如下：

1、先向村里打报告申请拆旧建新，说明理由。如果是危房，有的地方需要作危房鉴定，国家还有危房改造补贴。

2、村里同意后向乡镇报批，有的地方还要报县级部门批准，核定建设面积和方案。

3、建成后经验收办理相关权证。

扩展资料

根据《中华人民共和国土地管理法》

第五条 各级人民政府及其有关部门和村民委员会应当鼓励农村村民建设二层以上住宅，并按照村庄和集镇规划进行旧村改造。

农村村民建设住宅，应当合理利用和集约利用土地，严格按照土地利用总体规划、村庄和集镇规划使用土地。村内有空闲地可以利用的，不得占用耕地建设住宅。

第六条 农村村民建设住宅，应当依法取得土地使用权。禁止非法占用土地建设住宅。禁止买卖或者以其他方式非法转让农村宅基地。

申请审批

第七条 农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地：

（一） 因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；

（二）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

（三） 因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

第八条 农村村民需要使用宅基地的，应当向村民委员会提出申请，由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论。经讨论同意并公布后，逐级报乡（镇）土地管理机构、县（市）土地行政主管部门审核和县（市）人民政府审批。县（市）人民政府批准后，村民委员会应当公布批准使用的宅基地。

第九条 农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：

（一） 年龄未满十八岁的；

（二） 原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；

（三） 出卖或者出租村内住房的。

参考资料：百度百科-宅基地

Answer 2

农村的老房子拆旧新建要审批。审批手续各地可能不完全相同，大致如下：

1、先向村里打报告申请拆旧建新，说明理由。如果是危房，有的地方需要作危房鉴定，国家还有危房改造补贴。

2、村里同意后向乡镇报批，有的地方还要报县级部门批准，核定建设面积和方案。

3、建成后经验收办理相关权证。

扩展资料：

国家法律规定

1、宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。

2、由于中国实行城乡二元体系，在城市化浪潮中，越来越多的人“农转非”。无论出于什么原因，一旦把户口转走，就失去了对老家宅基地的继承权，又不能买回来，只能眼睁睁看着“祖宅”变成村集体的资产。

3、由于农村户口与土地的对应关系，有些人不愿意“农转非”，甚至有些公务员想方设法“非转农”，但这些毕竟是少数，“进城”才是大势所趋。因此从具体的家庭的角度而言，如果相关法规不变，宅基地注定会失去。

4、根据《物权法》第152条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得，行使和转让，适用土地管理法及国家有关规定。

5、农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、辅助用房（厨房、仓库、厕所）、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。农户只有使用权，不得买卖、出租和非法转让。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

参考资料：百度百科 宅基地

Answer 3

农村的老房子拆旧新建当然要审批。审批手续各地可能不完全相同，大致如下：
1、先向村里打报告申请拆旧建新，说明理由。如果是危房，有的地方需要作危房鉴定，国家还有危房改造补贴。
2、村里同意后向乡镇报批，有的地方还要报县级部门批准，核定建设面积和方案。
3、建成后经验收办理相关权证。

Answer 4

原则上是要手续的 你要和村委的领导打好招呼 他们同意后给你表格 你填完 然后村委领导签字盖章 然后去政府 土地所、 规划部门、城建部门、 镇长、 的签字 才算手续办全了 你最好还是办手续吧 要是没有咱们连个维权的东西都没有 有了正常手续 不怕他说什么了 也不会骚扰你了

Answer 5

当然需要手续。但是手续很简单。就是在你建房证上批个（原基改建）就OK了。国土部门说了算数