为什么买卖合同和租赁合同可以一起签或者同时签?

就是比如说:标的物是奶牛,具体操作程序是这样的:
投资客人----认购奶牛----将牛出租给专业的奶牛养殖中心----养殖中心支付给投资客人租金(合同到期后回购奶牛)
就是这样一个程序,要签订两个合同,一个是奶牛买卖合同,一个是奶牛租赁合同,我想问的就是,为什么买卖合同和租赁合同可以一起签或者同时签????
这个算不算融资租赁合同????

买卖合同法

sale,contract of

出卖人将财产交付给买受人所有,买受人接受此项财产并支付约定价款的合同法。买卖合同法的法律特征包括:①财产所有权由出卖人转移给买受人,这是买卖合同法的主要法律特征,也是买卖合同法的主要法律后果,故买卖合同法是民事主体取得财产所有权的重要手段。②买卖合同法是有偿的双务合同法。买受人以支付一定价款的义务 ,取得买卖标的物的所有权;出卖人也因为有收受相对应价款的权利,而失去了其出卖财产的所有权。买卖合同法属诺成合同法。除法律或合同法另有规定外,买卖双方意思表示达成协议时,无须交付实物,买卖合同法即告成立。在买卖合同法中,出卖人的主要义务是:将标的物及其财产所有权转移给买受人;保证标的物的质量符合标准。买受人的主要义务是:按规定数额及期限支付价款;按规定受领标的物。

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。
温馨提示:内容为网友见解,仅供参考
第1个回答  2019-06-09
仅供参考
我的看法跟楼主的相同,我认为出租人在没有同你解除合同的情况下,又擅自将出租给你的房屋出卖给他人,其行为已经违反了你们在合同中的约定,应当属于违约行为。依据《合同法》第二百三十条
“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利”的规定,出租人应当对因此承担违约的全部责任,如果给你造成损失的,还应当赔偿损失。
你应当首先同出租人协商解决,协商不成可向人民法院起诉,要求人民法院依法撤消出租人与他人违法成立的买卖关系,按照以上规定,由你优先购买。
第2个回答  2007-06-04
问的是什么意思~~不是很明白~~

不过一样东西~~同时买卖和租赁~在实际操作是不行的~~但有种合同叫做融资租赁合同~~这个合同同时具有买卖和租赁的属性
第3个回答  2007-06-04
当然

大家好!请问租赁合同和买卖合同的时间前后在法律上先后关系上哪个有效...
租赁合同无效,买卖不破租赁这是基本原则 ,意义在于保护承租人的权利,当然如果先签署买卖合同了在继续承租,属于无权处分,后来的租赁合同当属无效。法律分析有效合同必须具备以下要件,首先,订立合同的主体必须具有相关法律规定的民事行为能力,其次是意思表示真实。再次,合同内容不违反法律或者社会公共利益。

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