因没正式购房合同不按时交首付会没收定金吗？

Question

以下为新收到的通知，也签字啦，在之前签订过一份简单的意向书，交啦5万定金，意向书非常简单，只有一面纸，简单到什么时候交付房子都没有提及，只说啦房子位置大小及买方责任，刚建好房子主体框架，说最近要交首付，但房产公司并没能提供正式合同，如果买方以没有正式购房合同拒绝交首付款，请问可行吗？房产公司是否会没收定金并把房子另售他人？

通知：

XXX 业主

你2011年2月15日与我司签订的“鹏城商业广场”商品住宅楼意向书，按意向书内容约定，我司建设至首层框架时，业主即付首期楼款30%金额为250000元。

请接到通知三天内到我司缴交楼款，确认相关手续。逾期不按时付楼款，视业主违约放弃处理，业主与我
公司签订的意向书自行作废，我司将另行对外发售。

特此通知。

鹏城房地产开发有限公司(公章）

2011年5月12日

收件人签字：XXX

Answer 1

如果当时交的款明确为“定金”字样，你要是违约，开发商是可以不退还定金并将房屋卖给其他人的。
不过他给你的通知好象并未提及不退定金，应该有回旋的余地。
另外，他说的“按意向书内容约定，我司建设至首层框架时，业主即付首期楼款30%金额为250000元”，这条实际上是与国家规定不符的，规定是封顶时才可交易的。

追问

谢谢，您的热心回答，
当时只签订一份简单内容的购房意向书，意向书上标明没按时交首付款即没收定金和把房另售他人，现在因房产开发商不能提供正式合同拒绝交首付款也算违约吗？开发商要求现在交首付且并不提供正式购房合同，据说要到明年8月才能一起签正式合同并办按揭才能交房子，他们这样不属违规吗？交首付款又没正式购房合同符合法规吗？如开发公司按照意向书约定没收50000元定金和把房售他人,我还能把房子要回来吗？

追答

这个事情你要视自己真正购房意愿决定的，尤其现在房价在上涨，好多开发商甚至恶意违约、主动双倍返还定金的都有。（电影《蜗居》中就有类似情形）。
他们的操作肯定是不规范的，但你如果真的要买那房，还是按当时意向协议执行，序时交款。当然前提是要保证购房资金的安全。
如果你不要那房，只能以当时协议无效为由，起诉要求返还定金即可，但你无法要求他在你不交款的情况下一定要把那房卖给你的。
我说的直接哟，不要介意。建议谨慎处理。

追问

谢谢，你说得很在理，可没有正式合同就无法保证资金的安全啦