乡镇企业倒闭拍卖,因为是集体土地证,只是和厂方定了个协议,(乡镇企业倒闭后还留有名义的厂长,会计等人员),我买下几间办公楼不是厂房,没有大用,只是租住人,每年要缴纳土地租金。没有多大利益。请问那个土地租金一定要交吗。交土地租金有法律法规吗?