婚前财产 和男朋友一起买房子，我付首付，他贷款还月供，购房合同和还贷是他的名字，是他的个人财产吗？

Question

最新的婚姻法规定，在未领取结婚证之前的动产不动产都属于个人财产。那么，像我们现在这种情况（未领取结婚证）购房，售楼处说《购房合同》上只能写一个人的名字。我出钱首付（钱是通过他的帐户打出去的），以他的名字签署《购房合同》，他的单位也已出据了他的《单身证明》，以他的名字办理公积金还贷。新房将于2011年7月交付，通过他的建行帐户按揭还款已经还了几个月的月供了。

问题如下：
如果在领取结婚证之前办理房产证的话，房产证上能填写我男朋友和我的名字吗？
如果房产证能写上我的名字，这套房子属于婚前普通共同财产还是其他什么关系？
如果房产证不能写上我的名字，该如何处置房产关系（如果分手，这房子和我一点关系都没有。）该怎么维护我的权益？

我需要专业全面点解答和建议。
谢谢且让各位费心了。
祝好。

Answer 1

　　如果在领取结婚证之前办理房产证的话，房产证上能填写我男朋友和我的名字吗？
　　答:可以在跟开发商购房合同上添加你的名字,这样办出来的房产证件上才有你的名字,这点要跟开发商沟通了,写几个人的名字都没有问题的啊一般,
　　如果房产证能写上我的名字，这套房子属于婚前普通共同财产还是其他什么关系？
　　答:如果房产证件上有你俩的名字,那不管你们结婚与否,这套房的处置权你们都有权利,也就是说你们共同共有这套房屋的产权,
　　如果房产证不能写上我的名字，该如何处置房产关系（如果分手，这房子和我一点关系都没有。）该怎么维护我的权益？
　　答:房产证上只有你男友的名字,而又是在结婚前购买的,那法律上来说这套房就是你男友的婚前财产,最好与你男友去公证处做份财产共同共有的公证来保障你的权益.
　　意见和建议:
　　如果该套房已经办理了合同备案证明的话,那就麻烦点了,既房产证办出后只有你男友的名字,又因为涉及到贷款,则这套房目前产权状况是抵押状态,要还清购房贷款后才能撤消抵押的,然后才能跟开发商重新签两人名字的合同再去房管局重新备案,才可以办出写有双方名字的房产证件,开发商估计不会配合你们更改购房合同,也要找钱还清贷款才能办理,很花时间和精力,作份财产公证吧,才保险一点,最保险的办法就直接是过户的方式了,也就是说拥有该套房产权证的你那男朋友方卖二份之一的产权给你，这样你也就拥有一本写有你名字的房产证了，但是会产生相关的费用。而且是以购房未满五年转让的税费计算的,高点哦这个税费,不管以前是谁出的钱和谁签的字,也不管结婚与否,拥有写有自己名字的房本才是王道,只要房产证上有双方的名字,不管你出钱是不是大部分,双方都各有一半的产权的,作财产公证,或者过户一半产权,还是结婚白头到老,你就要好好的考虑了.祝你幸福.

Answer 2

在房屋产权证没有正式办理下来之前，购房合同上是可以改名字的，更别说添加名字了。谁说过《购房合同》上只能写一个人的名字？售楼处绝对是乱说的。

我不是专业人士，但我和老公买过几套商品房，经验是有的，售楼处绝对是乱说的。最好去把你的名字也添上，毕竟是你们两人共同出钱买的嘛。如果不添的话，这个肯定算你老公的婚前财产的，对你不利。

需要专业的解答，建议你花点钱去找律师，何必来网上浪费时间，而且你一点悬赏分都不给。

Answer 3

1.写几个人的名字跟有没有结婚没关系，这个情况估计你是被售楼小姐忽悠了。
2.如果你们没有领结婚证，那你要取得这套房子的合法权益就有点难了。给你个建议，去开财产证明材料，比如你付首付的账户变动情况，去银行开一个。但凭一张证明还不行，因为不能证明你这个钱是拿来买房了。给你个损招，想办法套男朋友的话，然后录下来，只要他承认首付是你付的就行了，只有这样，你才能把属于你的那份财产拿回来。

Answer 4

哈哈你还给个0分 呵呵你牛.打电话问问律师吧 呵呵 下次哦要给分