公积金贷款过户问题

Question

我没有公积金，我父亲有。现在我需要贷款25左右，如果是商业贷款，30年的话，要比公积金贷款多大约10万。可不可以用我父亲的公积金贷款，然后再过户给我呢？需要多久才能办理？是不是必须把公积金的贷款全部还清才能过户呢？请大家帮我算一下，是用我父亲的公积金贷款再过户给我划算，还是直接用我的名字商业贷款划算，谢谢。

Answer 1

使用你父亲的公积金贷款，产权必须有你父亲名字，可以考虑你和你父亲共同拥有产权（还要考虑当地公积金贷款政策）。
房子因贷款已设定抵押权，所以，必须在还清贷款以后才能进行产权变更。
如果纯粹以你父亲名义贷款应该不能贷30年，因为借款人年龄加上贷款年限不能超过退休年龄（不知道你当地规定，一般规定男60岁），以你名义应该可以贷款30年，之间的利差相信你自己可以算清楚。过户的手续费可以咨询房产交易中心。
使用你父亲名义进行公积金贷款，还可以支取父亲的公积金，进行资金再利用。
你自己应该可以权衡了。

Answer 2

一定要把贷款还清消除抵押才可以过户的！肯定你自己商业合算，不用算的。未满5年的房子过户，差不多费用要房屋总价的10%左右，你自己算算看吧

Answer 3

针对当前这套住房，你爹的公积金唯一的用处就是给你装修房子提现！
如果你爹比较年轻，又能够承受比较高的月供，并且你爹名下没有房屋产权信息（第一套住房），其次就是走旁门左道，当然公积金中心属于地方性质的，贷与不贷主要看你们家跟李刚熟不熟，一切限制都是软云！

Answer 4

你需要理清一个思路，你贷款30年，是否真会老实的还到30年？你不准备有钱就提前换掉？
交易行为必须结清上手贷款才能交易，算上你付清付出的公积金贷款担保费，营业税，两个人的契税，做一遍买卖你要疯掉了，小伙子。
就有父亲名字买房，你来换按揭不就行了吗？父亲的房子到头来还不是你的，或者就自己贷款自己来，何必计较那么点利息呢？小伙子亲父子不要算的那么清楚。