小区把绿化面积改造成车位出租给业主合理吗？

Answer 1

小区的绿化面积属于全体业主共同所有，属于公共设施，物业没有权利改变其用途，除非经过业主委员会同意。

追问

经过业主委员会同意后就能将绿化面积改造成停车位并出租给业主吗？如果业主委员会的那几个人和物业管理的一合作，还不是没有业主的话说。

追答

当然了，业主委员会代表着全体业主，是由全体业主选举出来的，小区里的公共设施全体业主享有权利的！

追问

那我下一步是不是该问收取的租金是不是用在了全体业主身上了，还是成了物业创收的途径了。

追答

对，物业的职责是管理小区，物业是业主委员会聘请的，其收入已由业主的物业费缴纳，小区公共设施所形成的收入应用作公共设施维修等业主身上，可以要求物业将其收支明细向业主公开，否则业主委员会可以解聘物业公司，另行聘请其他物业公司！
说白了，物业公司，是你及小区所有住户雇来帮你们管理小区的，你们给他们发工资，明白了么！

Answer 2

要变更原有的设计方案，必须先取得规划部门的准，再经过业主大会的表决通过
私自更改绿地为车位的，物业已经构成违约，要承担违约责任

追问

我也是这样想的。但是我们是企业内部集资建房，一般情况下业主是看不到原有的设计方案的。

追答

业主当然看不到了，图纸都在物业手里
但如果要起诉物业的话，原设计图纸肯定要公开的，不公开物业直接败诉了

追问

物业出租车位的时候是我上班时间，不在家，没租上，后来打电话问物业，他们说可以先停在临时停车位上，昨天看见有工人在临时停车位划线，据说以后在临时停车位停车还要收取临时停车费，肯定比租车位要贵。现在我该怎么办？

追答

你可以就此对物业抗义，出租车位一般采取抓阄的方式分配
分配前要通知全体业主才有效
你以物业不公平分配为由起诉物业，一准赢
不过会很麻烦...

Answer 3

这还用问啊，当然不合理了，住宅小区的绿化面积是有标准和规定的。一个小区如果没有达到一定的绿化标准是不能开盘的，你如果觉得不好可以和业主委员会商量，让物业把草坪改回来。

Answer 4

只要经过业主的同意是可以的。

Answer 5

四、确认房屋的准确面积： 1．包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积； 21．水、电、煤、暖的价格； 2．物业管理费的收取标准； 3．车位的费用。

追问

买房的时候只有固定的车库能买卖。不存在其他车位的费用。