别人欠我40万元，把房产抵押给我，并办了《房屋他项权》，我是权利人，现在不还钱，我可以卖他的房子吗？

Question

卖他的房子需要哪些手续，手续费是多少？

Answer 1

因为你手上只有他项权证，是没有办法直接卖掉这套房的，而同时，该套房的业主也没有办法出售，因为他已经抵押给你了。首先你要看房屋他项权证上的抵押是第一次的，还是第二次的，如果他之前这套房是按揭购买的而又没有还完银行的钱或者他跟其他人还有先于你的债务关系的发生，那你只能算是第二债权人，第一债权人是银行或者是其他他还欠着钱的人，而现在他当起了老赖，你可以通过起诉的方式让法院查封并拍卖这套房产用以回款，这个程序走的时间和拍卖的价格和具体能分多少到你手上就不太好说了，好好协商吧。实在不行，该干嘛就干嘛咯。

追问

谢谢，我是第一债权人，我能先起诉后，在自己联系买家谈价格吗？

追答

你起诉后,法院一般会现在进行调解的,调解不成,才会立案,但并不是马上进行查封,只是证实了他欠你钱不还的这个事实,法院规定了时间让他还钱,超过期限后才开始查封和拍买,而这这个时间段里,你自己联系买家谈价格是没有任何意义的,因为你没有权利处置他的这套房产,你作为第一债权人,只享有获得拍卖偿还所得的优先权而已,这事情有点郁闷和无奈,当然,在法院进行拍卖的时候找几个朋友过去举举手抬抬价格也是可以的,拍卖的价格会跟市场价有些出入,你做好心理准备吧.

Answer 2

如果你是权利人，就可以拿着 ， 身份证，结婚证，户口薄，房本就可以卖房了，手续费的话，都不等，分5年内外和120平米以上跟以下，具体的再联系我~~~

追问

2008年的房子，面积157平方。按照借条上的承诺，现在连本带息欠我60万。我可以直接联系买家吗？

追答

这个房子的手续费是评估价的10.05%，你可以根据当地的房价计算出大概的手续费！
最重要的一点，如果房本上权利人的名字不是你的，你不可以卖房子，也没权卖房子，只有权利人本人拿着证件，亲自办理才可以过户的，

追问

《房屋他项权》上的名字是我，而欠钱的人早已人间蒸发，我该怎么办？

Answer 3

你好，很高兴为你解答，我的答案很简单，这个房子你不能出售，虽然抵押给你了，但是你不是产权人，无法处置房屋产权。

Answer 4

你可以先提出还钱，如果不还可以去法院发起上诉，应该可以卖

Answer 5

啦啦啦啦