你好，我想麻烦问下，开发商没有土地证的话是不是银行就不能放款，房子下来只有房产证没有土地证有什么影

Question

1、买房子到银行贷款的话是不是开发商需要有土地使用证，如果没有土地证的话银行就不办理贷款手续？
2、如果我买的房子按照正常程序办下贷款来了，可是交房的时候只有房产证没有土地证的话以后我想转让会不会受影响？
先谢过！

Answer 1

1、开发商在房屋预售之前就必须取得土地使用权证，如果没有，开发商就不能取得《房屋预售许可证》，你既然房子已经买了，开发商基本上来说应该是取得了土地证的，当然也不排除有的开发商违规销售的情况。
2、你如果是按揭贷款，在你贷款审批下来以后，不需要你催，银行也会催促开发商办理好你的房产证以及土地证，凭这2个证办理好《房屋他项权证》抵押至银行，因为银行贷款给你的时候你没有提供其他的抵押物，就是用你自己买的这套房子做的抵押，所以银行一定会要求开发商尽快把双证办理完毕。如果你还清了银行贷款之后才能取得你的房产证以及土地证原件。
3、如果只有房产证没有土地证当然就不能进行房屋转让。

Answer 2

1、开发商的楼盘要先与银行签订合同协议，银行才会为该楼盘的用户办理按揭，而签订合同协议的前提就是银行审查开发商楼盘的资料，包括土地证。
2、关于什么时候（起码是大概什么时候）为用户办理房产证在购房合同里是有相关要求和约定的。一般交房的时候是没有产权证的（因为交房只要主体验收了就可以交房，但房产证是要先办理了该栋的大证才能办理业主的分户产以，而办理大证起码要综合验收后才行，这期间有时间差，而且办理分户一般要30个工作日左右）
3、没有土地证要看具体情况，比如土地性质是划拨，确实是没有土地证的(我是指用户拿到手的土地使用权证）以后要买卖需要补缴土地使用费后才能过户。如果是一般商品房，土地性质是出让，那在办理产权后是应该可以办理土地使用权证的

Answer 3

开发商没有土地使用权证书的情况在以前的过度开发中比较常见。原因大多是拖欠出让金。
只要房产管理部门办理了相关许可，你的房屋办理了房屋所有权证书，就不会影响你的物权。转让也不会影响。

Answer 4

1. 是的
2.等贷款完了才有土地证

Answer 5

1.是不能贷款，2.现在都是两证合一了