个人要办理小产证（房产证），需要开发商办理完毕大产证。个人才可以凭着购房合同及其他资料办理小产证。
土地上面已经建了房子但没办房产证还可以过户吗
所以，没有土地证的房子面临三大风险，虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和房产权证不齐影响上市交易。房屋和土...
商品房给办土地证,不给办房产证让自己去办!能办房产证吗?
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。（三）拿测绘图（表）由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
房产证附注一栏里写有该房屋所有权应及时办理国有建设用地使用权转移...
需要到当地的土地局补齐相关手续并上交土地租赁税，这样手续就齐全了，然后土地局负责办理房屋产权和土地使用证，房屋才能确主。办理时需买卖双方同时到场。法律分析意思是只有房产证并没有土地证和交过土地租赁税，买卖房屋或房产更名时手续不全房产不能确主，需要到当地的土地局补齐相关手续并上交土地租赁...
有土地证没有房产证怎么办?有土地证怎么补办房产证
土地使用证 不是发给终房主的，是 开发商 在征得土地的时候，国土资源管理部门发给开发商的，而且土地证只能证明土地的使用人是谁，土地的终归属权还是国家， 购房 人只是拥有这块土地上建筑物的证明，房子是你的，但地是国家的，所以你没有土地证。买房 子当然需必须要办理房产证，但是不一定需要办理...
土地证和房产证名字不一样怎么过户?
土地证和房产证名字不一样是不能够办理过户的手续的，因为根据法律当中明确的规定购房合同，还有就是房产证和土地上面的姓名必须是统一的。如果说这样的一种不统一是由于房管部门登记所出现的问题，那么可以到房管部门来提出异议。 一、土地证和房产证名字不一样怎么过户?土地证和房产证名字不一样是不...
开发商是否必须已办理土地证和房产证才能拥有预售证?
《建设用地规划许可证》（land use permit）是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。《建筑工程施工许可证》...
有土地证没有房产证怎么办土地证和房产证的关系
首先,土地证也叫做土地使用证,土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。其次是房产证,所谓房产证,是指购房者通过交易,取得房屋的合法权,可依法对所购房屋行使占有、...
买房子如果开发商只给办房产证不给办土地使用证合法吗?
如果是出让的那么开发商没有理由不办理土地证的；如果是集体土地性质上建设的商品房，那么这个是很难办到土地证的。土地使用证简介 土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。根据《中华...
开发商只办理了房产证土地使用证没有分到各户现在开发商不同意把土地...
可以换发不动产登记证书，而且是不需要开发商前往办理的。另外，即使不换发不动产登记证书，你的房产证也是有效的，将来买卖也不需要土地证，过户后会直接出新的不动产登记证书，就算开发商还是没办理分户，不动产登记证书也一样有效，顶多上面会备注“此证未备注土地信息”。但是像前面提到的，可以抛开...
土地证和规划证名字不同该如何办理房产证?
办理相关更名的手续，或者请有关部门出具证明文件。。办理房产证的手续就比较复杂了，首先看你的土地使用性质，你前期有没有工程建设相关资料和手续，如果什么都没有就要房产局出具鉴定的证明文件，总之相关行政事业性收费多如牛毛。。。
