什么是商品房契税？北京商品房契税是多少？我们一起来了解一下。
北京商品房契税
（一）商品房契税政策
1、1997年10月1日起，契税税率按4%执行。
2、1999年8月1日起个人购买自用普通住房，暂减半征收契税，但购买别墅等高档住宅、非普通住房、商业用房屋、房屋受赠行为、交换行为等，不享受此项优惠政策。
3、2008年11月1日起，个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率暂减至1%，90-140平的普通住房是1.5%。购买非普通或非首套，是3%。
4、纳税人在新契税暂行条例颁布实施以前，购买房屋的，按照原政策执行。
5、以公司名义买商品房，无论什么样的房子，都是3%的契税。
（二）契税的计税依据契税的计税依据，归结起来有4种：
一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。
三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
以上内容，即为什么是商品房契税，以及北京商品房契税是多少。
（以上回答发布于2013-12-09，当前相关购房政策请以实际为准）
北京商品房契税
总结来说，北京的商品房契税为1.5%，计算方式为房屋总价乘以1.5%。在购房前，应充分了解相关税费政策，确保交易过程的顺利进行。
什么是商品房契税
商品房契税是购置商品房按成交价格计算的契税。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税的缴纳标准如下：...
北京是新房的契税是多少
契税是一种在房屋交易过程中需要缴纳的税费，买方为缴纳主体。在北京，新房契税的税率是根据房屋面积和购房者拥有的房产数量来确定的。二、契税具体税率 1. 对于首次购买新房的购房者，如果房屋面积在90平方米以下，契税税率通常为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。2. 如果购房者购买的房屋为...
在北京购买新房的契税是多少钱
具体来说，契税是购买新房时需要缴纳的一种税费，其金额的计算与房屋的面积直接相关。在北京，对于面积不超过90平方米的家庭唯一住房，契税税率通常为网签价的1%。而对于面积超过90平方米的非首套住房或商用房，契税税率为网签价的相应比例。具体比例根据不同面积和房产性质有所不同，比如常见的比例为面积...
北京市首套房交多少税
北京市首套房需要缴纳的税费包括契税、增值税等，具体金额需要根据房屋面积和成交价格计算。1. 契税。北京市的契税税率根据房屋面积和购房时间有所不同。对于首套房，如果面积在90平方米以下，契税率为1%；面积在90平方米以上的，契税率通常为1.5%。此外，还需要考虑具体的地区政策和市场变化可能产生的细微...
商品房契税怎么算商品房契税征收标准
答案是否定的。国家税务总局明确规定，如果购房者与卖方之间的成交价格明显低于市场价格，那么税务机关将根据市场价格进行重新估值，并按照重新估值后的价格计算契税。因此，购房者无法通过压低成交价格来减少契税的缴纳。综上所述，商品房契税的征收标准是按照房屋的成交价格的1%计算而来的。购房者无法通过降低...
北京房产契税的税率是多少
北京房产契税是一种在房产交易过程中需要缴纳的税费，其税率是根据房产的价值和交易情况而确定的。具体税率分为几个档次，最低为3%，最高为5%。以下是关于北京房产契税税率的 1. 契税税率：北京房产契税的税率是根据房产交易价格的百分比来计算的。根据不同的房产价值和交易情况，税率会有所不同。一般来...
什么是商品房契税
商品房契税是一种在购房过程中需要缴纳的税费。商品房契税是一种财政税收，其主要目的是为政府筹集财政收入，同时也是对房地产交易行为的一种规范和管理。在购房者购买商品房时，根据国家的法律法规，需要按照一定比例缴纳契税。这个税费是在房地产产权发生转移时征收的，即当买家购买房产并完成相关手续后发生...
北京商品房契税税率是多少怎么去理解
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：...
北京房产契税是多少
一、契税税率 1. 首次购买普通住房：契税税率为1%。2. 首次购买非普通住房：契税税率为3%。3. 非首次购房：无论普通住房还是非普通住房，契税税率均为3%。二、详细解释 1. 普通住房与非普通住房的区别：普通住房一般指的是建筑面积小于140平方米、容积率不低于1.0的住宅。非普通住房则包括高档住宅、...
