家中老人去世，留下一套房子，房产证是老人的名字，请问出售该房子有些什么手续，过户要花多少钱

Question

不存在继承权方面的问题
感谢大家的帮忙，我发现很多朋友说要先继承到我的名下，再转卖出去，但是如果过户到我的名下，再卖出去的话证就没有满五年，按照襄樊的政策，就要多交大几千的营业税，请问有什么好的方法可以解决这个问题吗？

Answer 1

要对房屋的权属进行确认，关系到继承权的问题。只有房屋的权属得到了确认才能够对房屋进行出售，过户的问题由房管局负责，费用各地不一，建议查询当地的政策。

Answer 2

过户按评估价值或者成交价格的0.3%收取！

Answer 3

出售就存在继承的问题，只是没有争议罢了，需要死亡公证，继承权公证

追问

我的意思是没有继承争议，我是唯一继承人！就是想了解和普通过户相比，有些什么手续，有些什么费用

追答

公证处肯定要去的，手续比较麻烦，需要变更产权。
如下内容为搜索所得：
一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

二、到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明；

2、该套房屋的产权证明或其他凭证；

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

4、继承人的身份证件；

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\ 契税完税凭证（原件）。

四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

房地产继承过户所需的费用

办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：

1、继承权公证费用;

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。

2、房地产价值评估费用；

根据房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，

房地产价格总额(万元) 累进计费率‰

100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1

3、房地产继承过户税费。

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税

法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用＋2万元的公证费用＋500元合同印花税＋100元的登记费＋5元的权证印花税＝25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了

Answer 4

俺房子的价值来估计！

追问

大概是10万左右，湖北襄樊的。普通的过户手续我都懂，关键是老人已过世，这种情况下有些什么手续

追答

持老人家的有效证件去公证处去办下过户证明。