住房商业贷款提前偿还怎样办手续

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住房商业贷款提前偿还怎样办手续

根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。
各家银行对于提前还贷并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。只是每次还贷的起点金额各银行规定不一，有的规定是1万元或1万元的倍数，有的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷。
部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式：一是减少每月还款额，还款期限不变；另一种是缩短还款期限,每月还款额不变。如果贷款人的收入不断增加，可以选
择缩短贷款期限的还款方式，尽早实现无债一身轻的愿望。如果收入没有太大增加，可以采取减少还款额、还款期限不变的方式，这样会减轻还贷压力。
值得一提的是，《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。如贷款购房人不论任何原因，
未能按照其向借款人银行出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款，则视为逾期还款，贷款购房人按借款合同承担相应的违约责任。
前还款需要以下三步：
第一步，了解相关政策。借
款人可以通过检视合同或直接联络贷款行来了解有关提前还款的相关规定。此步骤绝对有必要。因为并非所有银行提前还款的政策，都是像我们通常所知道的那样，
是以书面形式递交申请材料。比如，中信银行规定借款人在还清所有借款后，只需通过电话联络客服人员就可办理提前还款手续。
第二步，提前还清所有款项后一定要告知银行。您可千万别小看了此步，因为即使您将全部欠款还到了账户，但没有通知银行方的话，银行也不将其视为提前还款，这也就意味着您提前还贷完全是徒劳无功的事情。
第三步，办理房屋抵押注销手续。如果您先前申请的是房屋抵押贷款，那么当相关费用结清后，一定不要忘记将房产证取回，并到房屋所在地的房产交易中心去登出抵押。
提前还款固然能够减轻借款人的压力，但一定是在能免交利息的前提下进行才有意义。此外，以下几种情形如果提前还款，也会得不偿失，借款人可三思而后行。
1、采用等额本息还款方式，且已还款额过半。原因在于等额本息前期偿还的多是利息，后期多是本金，提前还贷意义不大。
2、纯公积金贷款。如果目前房贷以公积金贷款为主，暂时不必急于提前还款，因现阶段公积金贷款利率明显低过5年期以上贷款利率，融资成本相对较低。
3、有投资计划。在目前理财产品众多的情况下，提前还贷并不是唯一的选择，如果投资的预期高于提前还贷可以获得的收益，也可以选择其他的方式进行理财。
4、将所有积蓄用来提前还款。提前还款应量力而为，应为家庭预留出一定的家庭应急准备金以备不时之需，避免短期内再借款的情况出现。
相关阅读: 借款人办理提前还款时，需要注意的问题有：
(1)对于预约时间的规定。借款人办理提前还款，一般需要提前向贷款行预约。
(2)关于违约金的规定。例如工商银行规定贷款合同中约定的只是办理贷款后一年内提前还款才需要向银行缴纳5%的违约金，而过了一年再提前还贷一般都不会收取违约金。具体办法请您咨询贷款银行。
(3)还款金额一般为一万元的整数倍。
相关阅读: 国内提前还贷的模式主要有三种：
一是缩短贷款年限、月供不变；比如购房者此前贷款年限为30年，如今则可以调整为25年甚至更少，提前还款后每月月供不变，采取这种提前还贷模式的好处在于能够让自己的利息负担极大降低，所以为大部分提前还贷者所接受。
二是还贷年限不变，减少月供；这样一来购房者每个月所需要背负的还贷压力将减少一部分，不过所需要支付给银行的利息并没有之前一种模式节约。
三是既缩短贷款年限又减少月供；这样一种模式显而易见是三种模式之中最为省钱的模式，但对于工薪阶层而言，选择此种方式无疑是对未来的生活提出了更大的压力，所以没有足够的实力并不推荐此种提前还贷模式。
对于绝大多数的按揭人群来说，选择第一种还贷模式可能是最适合的，既可以减少利息又不会对生活造成影响。

是提前偿还商业贷款还是提前偿还公积金贷款？

个人感觉还商贷比较好，毕竟商业贷款的利率比公积金贷款的利率要高。
不过，你说今年商贷了30万，利率打7折吗？要是这样的话，我感觉就还公积金好了，因为公积金月交不是很多的话，常年累计下来的利息其实也是蛮高的。

住房公积金贷款提前还部分贷款怎样办手续？

公积金贷款是银行贷款的一种业务，需要职工满足公积金贷款的条件。
申请住房公积金贷款的基本条件：
连续足额缴存住房公积金满6个月；
有住房消费，包括：购买商品住房、保障性住房和二手住房；建造、翻建、大修住房;征收安置住房价款补差；
有一定比例的首付（自筹资金）；
信用良好，有偿还贷款本息的能力；
提供认可的担保方式，抵押、质押、保证。

公积金商贷混合贷款可以提前偿还商业贷款吗

您好，　通常，商贷的利率要高于公积金贷款，所以很多人在提前还款时都想先还商贷部分，但是这未必行得通。例如，有些城市对组合贷款的还款方式有明确规定，如规定公积金贷款和商业贷款提前还款的数额要保持一定比例，不可以只还其中一种。
但是，更多的城市则规定，如果用公积金贷款账户余额提前还款，必须先还公积金部分，公积金贷款部分全部还清才可以还商贷。但是，如果购房者不是用公积金余额提前还款，而是用自有资金，那么可以选择先还利率较高的商贷部分。
最后，融360提示，有些地区的公积金管理中心及大部分银行对提前还款时间和次数都有所规定，不合规定的需要缴纳违约金，所以大家在还款前最好了解清楚再作打算。
望采纳

提前偿还建行个人住房商业贷款，会计算的人请帮帮忙。谢谢

楼上的是从哪贴过来的呀？晕死...
利率每年都在变，所以以下资料只精确到百位，请参考：
1，
2003年8月申请建行等额本息商业贷款16万元，贷款期20年。月供1146元 共支付利息115110元 共还款275110元
2007年12月提前付全款 需要一次性支付139044元 共支付利息39798元 共还款199798元 （节省利息支出75312元）
2，
部分提前还贷是可以的，并且可以改成减少月供年限不变的方式，或者减少年限月供不变的方式。
还有什么问题可以留言给我，继续帮你解答：）
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部分还贷没有次数限制，但是很多银行规定每次不得少于1万元。另外有些地区还规定还款期的第一年内不得部分还贷。

提前偿还住房贷款是否可减少利息?

假如你五年后有16万就一次性付清了，利息就不算了啊，提前还贷只还本金，不用付利息的。

公积金住房贷款提前偿还可以吗？

完全可以，这样还可以减少利息支出。

提前偿还建设银行个人住房商业贷款，会计算的人请帮帮忙。谢谢！

因为这几年间有好几次变化利息,我帮你算一个大概,以你所说的649.70为标准,计你的平均年利率为5.46%.具体算出的结果可能会与银行差几十元.
提前还款时已还款总额： 33798.39 元
已还利息额：11739.11 元
提前还款前每期（月）还款额： 649.97 元
提前还款额： 38113.35 元
还款后节省利息支出：6426.97 元 (按明年新利率的85%计)
也就是说,你现在还欠银行的金额为38113.35.
改变利息后结余的利息为6426.97 元
因为是等额本息还款法,所以是先付利息再还款,所以你提前还款意义不大.如果有其他的地方投资,可以考虑投资..
算是会算,但是,有一点要先告诉你.你已还52期.即4年多.在这四年里,国家多次调息,你的利息也是还改变的,每月的捐款金额.也是有所不同的.
另外,你借了多少钱啊.还算?
设贷款总额为A，银行月利率为β，总期数为m（个月），月还款额设为X，则各个月所欠银行贷款为：
第一个月A
第二个月A（1＋β）-X
第三个月（A（1＋β）-X）（1＋β）-X＝A(1＋β)2-X[1+(1+β)]
第四个月（（A（1+β）-X）（1＋β）-X）（1＋β）-X ＝A(1+β)3-X[1+(1+β)+(1+β)2]
…
由此可得第n个月后所欠银行贷款为
A(1+β)n –X[1+(1+β)+(1+β)2+…+(1+β)n-1]= A(1+β)n –X[(1+β)n-1]/β
这里的N是次方，不是相乘啊．．这百度里打不上次方．
◆ 关于A(1+β)n –X[1+(1+β)+(1+β)2+…+(1+β)n-1]= A(1+β)n –X[(1+β)n-1]/β的推导用了等比数列的求和公式
◆ 1、(1+β)、(1+β)2、…、(1+β)n-1为等比数列
◆ 关于等比数列的一些性质
（1）等比数列：An+1/An=q, n为自然数。
（2）通项公式：An=A1*q^（n－1）；
推广式： An=Am·q^(n－m)；
（3）求和公式：Sn=nA1(q=1)
Sn=[A1(1-q^n)]/(1-q)
（4）性质：
①若 m、n、p、q∈N，且m＋n=p＋q，则am·an=ap*aq；
②在等比数列中，依次每 k项之和仍成等比数列.
(5)“G是a、b的等比中项”“G^2=ab（G≠0）”.
（6）在等比数列中，首项A1与公比q都不为零.
◆所以1+(1+β)+(1+β)2+…+(1+β)n-1 =[(1+β)n-1]/β
2.会少还多少钱,还是要看你的借款金额.才能算出少还多少.有钱闲置的话当然可以前提还款.
3.2006年的年利率是6.12% 2007年是6.84%(2007年起商业住房贷款是可以在国家利率的基础上浮动15%(一般都是下幅)2007年以前的上下浮动不超过10%.目前各地各银行有自行上下浮动的权利.一般来说,建行下幅10% 工行下幅15%.具体需到当地银行询问.)
4.甲方申请提前清偿全部贷款，经乙方（银行）同意，根据本合同约定期限的利率和贷款余额按照实际占用天数计收利息.说明计算的准确性要达到天,即你贷款时的放款日是几号你每月的还款日是几号,你打算在1月几号还款.
以下引用:
是否要提前还款，首先应根据自身实际情况来安排。
理财专家建议，有三种购房者不宜提前还贷。
第一种型别：1998年年底前办理房贷的客户。1998年年底前办理房贷的客户比较特殊，他们当时的还款方式均为等本等息还款法。也就是说，将贷款全程利息分摊到每个月，所以客户如果想提前还款，那么必须补上这块息差。提前还贷十几万元得补息差1万多元。
第二种型别：月供额平均且贷款快要到期的客户。等额本息法每月还款额是固定的，但一开始还的大多是利息，到后面主要还本金，提前还贷没有意义。
第三种类型：近期有投资计划的客户。不少市民已经习惯了一旦手上有钱就拿来提前还贷，而碰上好的投资专案又贷款去投资或经营。所以提前还贷前，最好考虑清楚近期有无投资计划。
提前还贷要『排队等候』
购房人提前还贷时必须提前通知银行，以便银行能有时间做好更改贷款契约的准备工作。为了保证业务操作有序，大部分银行要求客户提前预约，依据各银行的规定需提前10天到一个月不等。并且，每个支行所需的时间、手续也有差异。
如果你是第一次提前还贷，不妨参考下面的流程。
第一步：先看贷款合同中有关提前还贷的条例。看合同时要注意提前还贷是否须交一定的违约金。
第二步：向贷款银行电话咨询办理提前还贷部门的地点、电话及办理提前还贷所需要的条件。
第三步：按照咨询到的电话打电话或亲自到相关部门提出提前还款申请。
第四步：借款人携相关证件亲自前往借款银行，填写《提前还款申请表》。
第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前还款的金额。

提前偿还农业银行个人住房商业贷款，会计算的人请帮帮忙。谢谢！

1、若提前还贷则只需偿还剩余的本金，详见对帐单剩余本金部分。少还的就是原来07年03月开始的利息。
2、可以提前偿还部分，不过一般银行不会变更还贷年限。
3、目前个人住房商业贷款20年年基准利率是6.84％。个人情况不同，银行会给予10％到15％的优惠。

住房商业贷款都有什么手续？

办好贷款后，手里应该有房权证原件（银行只要它项抵押证书）~