买二手房过户费怎么算

Answer 1

过户登记费：普通二手房住宅类为80元每套，买方承担。交易手续服务费：住宅6元每平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元每平方米);非住宅10元每平方米。买卖双方各承担一半。二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。二手房过户核档费：50元每宗。
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

Answer 2

在房屋买卖过程中，除了支付款项外就属过户是最为主要的环节了，在房屋产权转让的同时需缴纳各种的税费，对于这项税费很多人还不是很清楚具体的税费是多少，那么买二手房过户费应怎么算?
买二手房过户费怎么算
1、营业税
营业税在房屋自取得房屋产权证的2年后可免征营业税，未满2年房屋的需缴纳5.6%的营业税。
2、契税
房屋面积在90平米以下的为房屋总价的1%;房屋面积为90-144平米的需缴纳房屋总价的1.5%;144平米以上及其它商业性质住宅的需缴纳房屋总价的3%。
3、个人所得税
按房屋总价的1%征收个人所得税，如果购买房屋属于家庭唯一住宅，且取得房屋产权证满5年的，可免征个人所得税。
4、印花税
房屋面积在90平米以下的可免征收印花税，90平米以上的按房屋总价的0.05%征收。
5、评估费
如果购买的房屋需进行贷款，还需缴纳房屋评估费，一般在0.5%以内，具体需根据各地政策查看。
6、二手房交易手续费
普通住宅需缴纳6元/平米的二手房交易手续服务费，非普通住宅的需缴纳10元/平米，此项费用由买卖双方各种承担一半。
7、二手房过户登记费
购买普通住宅过户需80元/套的登记费。
8、二手房过户档案费
购买二手房过户时需缴纳50元/宗的档案费。
9、其他费用
工本费、产权登记费、交易费等在正常情况下需500-1000元/套，看各地政策缴纳。
以上房屋过户费用因各地政策有所不同而会有部分差异，但产生的种类明细都是必须缴纳的，对于不确定的也可到房屋所在地的房管局的交易大厅具体咨询。

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