房产中介公司的新人，已接受了基本培训，如何找房源和找客户？请解说的详细些

Question

Q：除了每天打电话更新公司网站的房源信息，几乎打遍了，没一点收获，而且发现同事们客户也都不是来自公司网站的房源更新，也被告知他们都与旧公司的同事互通房源信息……
请问新人应该如何找客户？如何找房源？
普通住宅&非普通住宅的划分：一手房和二手房有什么不同吗？
请举例说明

Answer 1

要想做好经纪人 1.非常熟悉小区在售在出租的信息，把小区跑遍，就像你自己设计的房子一样，每个小的地方都要了解
2.熟悉小区卖点，卖房子，就要知道哪些客户会喜欢什么样的小区，什么样户型，等
3.网络上发布的一定要非常有特点房子，有特点不是说价格最便宜，而是要知道什么样房子，什么样的人会看中。
4.多去小区走走和已经住在小区业主多闲聊，聊熟悉了，然后把自己给推销给他，
5.新人刚来客户肯定不会很多，那就多发布网络信息，网络信息一定要花点心思下去，不是简单写几个字就发布出去，这样很少接到电话
5.平时要有观察能力，在外跑的时候，多留意身边的人，遇到有一点点意向可能要买房的客户主动和他聊天，并建立关系，并把名片递出去，一段时间累计，相信客户就会很多。
6.做销售的原则就是 先做人 在谈生意，然后做朋友，

追问

如果外地人想买上海的二手房，贷款的话，需要必备哪些条件？

追答

要缴纳社保或纳税证明，要有收入证明

Answer 2

一手肯定跟二手不同啊，一手楼不用你去找房源的. 普通住宅是144方以下的民用的也就是说用来住的，非普通住宅商铺144以上豪宅，等商业用途的。 一般的中介公司都是房源共享啊，就是他们有的房源你也应该有啊，客源就是自己的了，有上门客啊、网络客，如过你不太会可以与同事合作啊，成单后分成就可以了.. ..

追问

房款总价多少（元）以下，算是普通住宅（一手房）

追答

（一手房跟二手房）是不是普通住宅不是以房价来区分的，是以面积来算的，144平方以下没商业用途的住宅就算是普通住宅了... ...

Answer 3

在各大网站上找仍花时间，房产中介软件易住客可以帮你第一时间搜集到房源客源信息，并能一键发布到各大网站上。网址：http://www.manhuahe.com/。欢迎下载，免费使用。

Answer 4

网上去找。58 赶集 搜房 安居客 上面会有房源和客源! 加油