购房合同上为两人的名字，现购房合同已备案未办理房产证，想办房产证时去掉一人的名字，怎么办费用最低？

Question

两人是朋友关系，共同出资买房，购房合同是两人共同签字，按揭贷款也是两人共同签字贷的。现其中一人不想要房子了，想让另一方全权拥有这套房子。办房产证的时候想少花费，让房产证上只有一个人的名字，应该怎么办啊，是不是必须得走过户程序啊？费用怎样才能低一些啊？请专家支招。。。。。

Answer 1

不用走过户程序。两个自己协商好（关于首付钱和贷款的问题是要一定弄清爽的）签订协议（最好公正一下），让后到开发商处重新签订购房合同（原合同申请撤销）。要抓紧时间，购房合同备案要公示大概1个月，最好尽快解决。

追问

开发商说合同已备案，无法更改了，现在可以开始办理房产证了，只能过户吗？？？

追答

让不想要的人写放弃购买权，去公证，然后去办理房产证。每个城市具体不一样，详情最好当地房管局去咨询。

Answer 2

不需要走过户程序，申请一下出个证明就行了，费用基本不变

追问

购房合同已经在房管局备案了，房贷合同也是两个人的名字，我咨询房管局的工作人员，说如果要办房产证必须是两个人的名字呢，您说的有几成把握啊？

追答

大概房管备案就不好办了，你问一下能否重签合同，这得开发商和房管局都配合才行，我记得我当时是父亲签的合同，要办我的房产证时只与开发商打了个招乎，没这么复杂呀，你最好跑跑关系，有熟人就好办了

Answer 3

应该是不需要办或者怎样，俩人既然是朋友那直接办的时候写一人名字就好了可以的话俩人达成个协议就好了

Answer 4

如果你们是投资合买的话，建议你们之间先签订一个协议（他自愿放弃该房屋所有权），然后做全权委托公证书给你（你一个人可全权处理该房屋），这样整个流程不超过1000元。关键：你们之间有良好的信任基础。