本人在某地租一个店面经营专卖店,当时与房东签订租赁期三年,每年的租金标准按当时市场行情。第一年每月租金1650,以后租金每年6月15日协商。我现在已经租了一年,第二年房东提出按3000的租金出租,但是这一地段所有店面次年的租金最高也才1800。我想知道房东这样的租金是否合理、合法? 如果不合理那我应该向什么部门反馈,我应该用怎样的法律手段来维护自己的权益呢?
我现在房租已经拖了20天未交,房东是否有权强制关我的店面,阻止我营业?如果跟他打官司,我们的胜券有几筹?他是否必须按合同租满三年期限
但是在租店面时,我对店面的专修也花了十几万。现在如果我们合同未到期,而我有不满意房东的涨价。如果房东强制收回店面,那么应该由谁来偿还店面装修的损失呢?
以下是我与房东的协议:
租店协议
甲方:XXX
乙方:XXX
甲方有一店面,坐落在………………(分上下两层),需要出租。乙方为经营XXX所需要承租店面,双方本着诚实、互利互惠的精神,经双方协商特定如下协议:
一,甲方将上述店面租给乙方经营XXX,租赁期暂定三年(由二00六年六月十五日起至二00九年六月十五日止),租赁期届满时,乙方如需续租。应提前一个月告知甲方,每年租金标准按当时市场行情,于每年六月十五日协商确定。在同等条件下,乙方有优先租赁权。乙方如因经营原因需要转租店面,应经甲方同意有方可转租。
二,甲方提供店内设备(电话壹部、日光灯陆套、坐式马桶壹套,洗手盆壹套)借给乙方使用,在租赁期间,乙方应爱护店内墙体结构和店内设备,如有损坏,应按价赔偿。楼上不能承载过重物品,不作仓库使用。
三,双方在协议签约后,每年六月十五日,乙方应一次性付给甲方全年店面租金(第一年每月租金1650元,以后租金每年六月十五日再协商)。乙方在经营期间,一切税费均由乙方负责。
四,乙方在租赁期内,应交壹千元保证金给甲方,租赁届满时,如不续租在付清租赁期间电话费、水费、电费等情况下,甲方应将保证进如数归还给乙方。
五,本协议一式两份,甲方双方各存壹份,双方共同遵守执行。
甲方:(签名)
乙方:(签名)
二00六年六月十五日
房屋租赁纠纷最有效的处理
四种常见的处理租赁合同纠纷方法 1. 和解协商 和解是一种通过双方协商达成互利互惠的解决方式。当发生租赁合同纠纷时,双方可以主动进行协商,寻找一个能够让双方都满意的解决方案。协商过程中,双方可以提出各自的要求和利益,并尝试达成妥善的解决方案。2. 法律援助 如果纠纷较为复杂,或者双方无法通过协商...
房屋租赁合同纠纷最有效的处理
房屋租赁合同纠纷最有效的处理方式是采取法律途径进行解决。双方应首先了解租赁合同内容,尝试通过友好沟通协商解决。如果协商无果,可以寻求法律援助并提起诉讼。在诉讼过程中,双方需要提供相关证据,法院将根据事实和法律进行判决。胜诉方可以申请强制执行,确保判决得到执行。法律依据:《中华人民共和国民法典》...
如何应对租赁纠纷
应对租赁合同纠纷的办法:1、租赁双方可以自行协商处理;2、租赁双方无法达成协商的,可以申请调解或仲裁;3、租赁双方无法达成申请调解或仲裁的,可以通过提起民事诉讼处理。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。《民事诉讼法...
民法典规定房屋租赁合同纠纷如何处理
处理房屋租赁合同纠纷的四种方式如下:1. 协商解决:对于一些较小的纠纷,双方当事人可以直接沟通,通过友好协商达成一致,自行解决争议。2. 调解解决:如果协商不成,可以邀请与合同无关的第三方,如交易市场管理部门或租房中介,进行调解。在第三方的协助下,双方可以达成解决纠纷的协议。3. 仲裁:如果租...
租赁房屋合同纠纷怎么解决
租赁房屋合同纠纷解决方式有:1、协商解决;2、可以要求第三方中介出面调解解决;3、到租赁房屋所在地法院起诉解决。【法律依据】根据《民法总则》第十条,处理民事纠纷,应当依照法律;法律没有规定的,可以适用习惯,但是不得违背公序良俗。
租赁合同纠纷适用什么法律规定
法律分析:因租赁合同发生纠纷的,双方当事人可以根据《调解法》的规定,请人民调解委员会进行调解。如果有仲裁协议的,可以根据《仲裁法》的规定,向仲裁委员会申请仲裁。如果没有仲裁协议的,还可以根据《民事诉讼法》的相关规定,向人民法院提起租赁合同纠纷诉讼,由法院判决。法律依据:《中华人民共和国...
租赁房屋纠纷找什么部门投诉
房屋租赁纠纷可以到县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门投诉。可以自行协商解决,也可以提起诉讼。租房纠纷的处理办法 1、租房纠纷协商解决 房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决,可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人。2、租房纠纷协商不成的,请求调解 租房纠纷协商不成的,可以向...
租赁合同纠纷最有效的处理
法律分析:租赁合同双方发生纠纷的,双方应当先进行协商,协商无法解决的可以向人民法院起诉是较为有效的,法院会根据自愿原则进行调解,调解达成协议的会制作调解书,双方签收后就发生法律效力,如果调解不成的,法院会及时审理并做出判决。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百三十三条 物权受到侵害的...
租房退租纠纷怎么处理
租房退租纠纷的处理方法有三种:调解解决、仲裁解决和诉讼解决。调解解决可以请人民调解委员会介入调解解决纠纷;仲裁解决需要双方签订过仲裁协议,发生纠纷后可以选择仲裁的方式解决;诉讼解决则是当事人可以直接向法院提起诉讼,由法院判决纠纷如何解决。在租房过程中,一般需要遵循以下步骤:租赁双方协商确定...
租赁合同纠纷最有效的处理
房屋租赁合同纠纷最有效的处理方式是起诉,起诉的条件是:1、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;2、有明确的被告;3、有具体的诉讼请求和事实、理由;4、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。劳务合同主要包括哪些内容1、合同当事人。劳务合同的当事人就是用人单位和提供...