父母的房产被其中一个儿子卖了,其他儿子可以起诉买方吗

Question

卖方姊妹已起诉，我们要如何应对这场官司？|胜算有几成?

Answer 1

父母的房产被其中一个儿子卖了,其他儿子可以起诉买方吗

回答你的提问；

一，父母的房产被其中一个儿子卖了；

1，以上这种表述，可以说明房屋是父母的，不是儿子的，

2，公民依法可以处分自已的合法财产，但是不可以处分他人财产，所以，这种处分是无效的。

二，其他儿子可以起诉买方吗

  当房屋所有权受到侵犯时，房屋所有权人依法可以请求法律保护，不是房屋所有权人，无权申请保护，所以，其他儿子不可以起诉买方;

三，卖方姊妹已起诉，我们要如何应对这场官司？

1，卖方姊妹已起诉，人民法院不应当受理，理由是他不是房屋所有权人；

2，如果立案，你可以请求人民法院，原告无权诉讼驳回原告诉讼请求。

四，关于房屋买卖的规定：

1，房屋所有权的二种，一种是已经取得物权（依法登记）的房屋所有权（有房屋所有权证）;另一种为未进行登记但已经取得所有权的房屋(虽已经买卖并实际占有，但还未取得有房屋所有权证);

2,取得物权房屋买卖，要以变更登记生效；未取得的房屋以买卖合同的约定或法律规定，并实际交付给受让人生效；

3，房屋所有权的共有人，未经共有人同意，处分共有物权房屋无效；未经共有人同意，共有人处分不具有物权房屋，并实际已经交付的。不得对抗善意取得第三人。

追问

未经共有人同意 、共有人处分不具物权房屋、并实际已经交付的，不得对抗善意取得第三人。啥意思？

追答

1,未经共有人同意 、共有人处分不具物权房屋

共有的房屋，未经共有人同意不得处分；
2，但是，共有的房屋，未经共有人同意私自处分的，并实际已经交付的，不得对抗善意取得第三人

3，第三人买了以后有效。

追问

如果父母去世了

追答

父母死亡的，先对父母所有的财产进行继承.

Answer 2

此案的关键是，出卖该房产的人是否有权处分该房产，如果房产证上本身就是他的名字，而且房产确实属于他的，他当然可以自由处分。
如果是无权处分，其他子女要起诉买受方的，必须要排除买受方为善意第三人的情形。也就是说，如果出卖人无权处分房产，而买受方实际上并不知情，且支付了合理对价，而且还办理了过户登记手续的，其他子女不得将买受方列为被告，即使起诉也不能追回房产。这种情况下只能要求出卖人对其他权利人承担赔偿责任。
如果不是善意第三人，当然可以起诉追及房屋。
楼上大神思维活跃，我却没有看到任何侵权的存在，真是……

关键是你要把案情说清楚。到底是怎么样的情况，你随便一句话大家都是乱猜。

追问

十年前他父母已去世，房产证名字是他父亲的

追答

没有遗嘱是吗？ 没有遗嘱就按照法定继承来，父母的所有遗产包括该房屋都应当由他们所有的子女继承，法定继承人的范围包括父母、配偶和子女，案中被继承人的父母死亡、配偶也死亡，就只有子女可以继承，其中一个子女擅自处分房产的，当然是不被法律允许的。

但是有个情况是，如果买了这个房子的人不知道其他子女也有所有权、而且已经支付了合理的价钱且办理了过户登记的，其他子女不得要求买方返还房屋，只能要求无权处分人（就是这个卖房的子女）赔偿损失。
赔偿的损失就是：比如有三个子女，房子卖了12万的话，这个卖房的子女应当向其他两个子女各赔4万。

Answer 3

这个如果没有父母授权，和其他子女放弃证明应该是不能过户的，最好去起诉房管局，他们在未有有效证明情况下下给与过户是他们的责任，买房无责任的。

Answer 4

如果父亲已去世，母亲与其他儿子可以起诉卖房的儿子侵权。

追问

父母已亡，可以起诉买方吗；房产证的名字是父亲的，我怎么打这场官司，胜算如何。我是否可以起诉卖方赔偿损失。十年前买的。

追答

如果买方是善意取得，你们只能起诉卖方。

Answer 5

其他子女不可以起诉，但父母可以作为被侵权人起诉。