一般楼盘开发向银行贷款时，开发商会和银行有“一定比例个人住房贷款必须在该银行办理”的约定，通常为60%-70%。同时，期房在房产证未下发之前，楼盘还要向银行提供一定的担保费。另外，合作银行承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。
因此购房人不一定非在开发商指定银行申请贷款，并且法律上也没有赋予开发商指定贷款银行的权利。但如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定；如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。
如何去非指定银行贷款？
购房者若想要去非指定银行办理按揭，可以与开发商谈判，申请算入不统一指定贷款银行的比例中。另外在不违规的前提下，也可以跟银行谈判，针对在非指定银行优惠的具体内容，找出相关的法律依据要求楼盘指定银行达到。需要注意的是，要将贷款协商结果落实到合同中，一旦开发商因为在非指定银行贷款不配合购房人交房，可以依据合同维权。
我帮助开发商背房,就是开发商的房子卖不出去,以朋友的名字买房,其购房...
基本构成虚假房贷
随意就替卖方还房贷?对于这些购房风险必知
首先，我需要明确一点，那就是：房子有贷款未还清的话，是不能交易的，即须先还完按揭，才能再交易。其次，针对于此类问题，我建议购房者你先确认业主房子抵押性质，是正常的银行抵押还是非正常抵押？如果是非正常抵押的话，建议不要用购房款帮业主解押，因为这样做的话，有可能会导致自己钱房两空。二...
什么是背房业务
用自己的名义帮他人按揭买房的人。背房业务是指借用自己的名义帮他人按揭买房，并从中收取一定报酬的人。这种行为不受法律保护，容易引起法律纠纷。所谓的背房就是找一些能从银行贷款的人来买房。背房人只要提供身份证和单位出的收入证明后。背房人就能拿到2到5万元的佣金。
替开发商背房贷多少提成?
准备买房时，需要向开发商缴纳一部分数额的定金，并签认购书。定金缴纳的比例有明文规定，《担保法》中强调，缴纳的定金金额比例不得超过合同表明的总房款的20%。一般来说，比较抢手的项目，开发商会让购房者排号，比较靠前的购房者，有优先选择房源的权力。由于买卖双方在购房知识方面的不对等，使得购房...
“封顶才放贷”,今后房贷也不是想背就能背上了
业内人士介绍,在以往楼盘销售中,开发商只要拿到预售证,并且与购房者在签订买卖合同,收人证明、户口本等个人证件齐全后就可以办理了,银行最快一个月就可以放款,此时只是把购房合同抵押给银行,等将来产权证办出来后,再用产权证到银行换购房合同, 如果封顶完再放款,那“期房”变“现房”了,开发商“三四三”(开发商...
...感觉自己成了地主的奴隶.走进银行和开发商的利益阴谋,感觉自己像背...
善恶到头终有报～地产开发商门挣的都是剥削来的黑心钱，迟早要遭报应的。房地产老总肥的流油，他们的暴利源于人民一生的血汗～现在房产商可以高枕无忧的坐在别墅里抱着小蜜心安理得嘲笑愚蠢的还贷者，明天他们将四脚朝天到阎王爷那里接受审判，打入十八层地狱，永世不得超生 ...
因为我去年房贷经常逾期,后来银行扣了开发商保证金,我去银行查了才知 ...
房贷，如果是一手房按揭，肯定是要开发商作担保加房屋抵押的。房屋抵押是直接将你购买的这套房抵押给银行，而开发商担保则是开发商对包括你的这套房在内的该楼盘所有在该银行做按揭贷款的客户一块给银行做一个担保，具体就是缴存按揭总金额的20%左右的保证金给银行。因此，在你没及时还给银行按揭款月供...
给开发商办房贷押给银行有什么风险
你帮了什么忙？是担保？还是你就是贷款人？如果真的贷款人跑路，那么所有的贷款就该你给银行。担保也是有风险的
买房子用房贷是属于欠银行钱还是属于欠开发商钱?
欠银行钱。房贷是你借银行钱，银行直接将你去掉首付款后的房款付给开发商，你就不欠开发商房款了。银行用你的房子作为抵押物，你向银行进行抵押贷款，所以最终只是你欠银行钱。
房贷逾期一年了,银行把开发商保证金扣了说是把我欠银行的贷款全部还
只能还给开发商，因为在逾期期间的房贷，银行已经在开发商的保证金账户里面扣款了，换句话说，也就是开发商替你还款，所以说你欠多少钱，银行就扣开发商多少钱，你就的得给开发商多少钱。【
