房子归一方所属 卖房要夫妻双方共同签字吗?

Answer 1

房子归我所属，卖房的时候，是否还需要配偶签字呢？一个人签字到底行不行呢？

买房和卖房，一直都是大家非常关心的一个话题。近，不少人咨询这样的问题：房子归我所属，卖房的时候，是否还需要配偶签字呢？一个人签字到底行不行呢？我们来看看下面的例子：

案例一

章女士：我在2005年买了一套房子，当时付 首付 、办贷款，都是我办理的， 房产证 上也是写的我的名字。2010年，我和现在的老公结婚，婚后一起还房贷。如果卖房子的话，是不是需要夫妻共同签字？

答：像章女士这种情况，如果该房产确系女方也就是房主的婚前个人财产，而且房主夫妻双方没有任何的夫妻财产约定，那么房主出售其名下的房产是不需要配偶同意的，卖房委托书上只需要房主一个人签名即可，但是，公证处需要对配偶取一个笔录，确认上述事实情况。如果该房产虽然系女方也就是房主婚前购买的房产，但是房主夫妻双方做过夫妻财产约定，并且约定为夫妻共有财产，那么房主办理卖房委托书公证是需要配偶的同意，并且需要夫妻双方共同在卖房委托书上签名的。

一般情况下， 房产局 为了慎重，避免日后出现麻烦和纠纷，还是会要求夫妻共同签字的，因为虽然房产证上的名字是章女士，但是还贷部分为夫妻共同财产。

PS：不管是婚前还是 婚后买房 ，只要是房产证上写了2个人的名字，卖房时，就必须要夫妻双方共同签字。如果是婚后买房，只写了一方的名字，这个房子就是夫妻双方的共同财产，买房需双方共同签字才行。

案例二

王女士：离婚协议是房子归我所属，以后卖房子还需不需要男方出面签字？

答：首先看房产证上面有没有男方的名字，如果没有，就不需要男方签字；如果房产证上面有男方的名字，则需要持房产证、身份证、离婚证以及离婚分割协议，到 房地产 交易中心把男方的名字去掉则可。

不管需不需要夫妻双方共同签字，在卖房这件大事上，需要夫妻双方均同意才行，在互相尊重的基础上，一方有卖房的想法需告知另一方，而不是背地里将房子卖掉，以避免夫妻双方产生纠纷。对于二手房的买家来说，好要求卖家夫妻双方共同签字；因为很多卖家以只写了一方的姓名、另一方不同意为由，要求撤销合同。