最高院关于房屋买卖合同纠纷要怎么处理
首先，双方当事人应当遵循平等互惠的原则，尝试在相互尊重与理解的基础上达成私下和解。若此举无法达成共识，便可以请求中立的第三方介入做进一步的沟通协商。其次，如果经过了协商仍难以解决争端，那么可以依据房屋买卖合同中所规定的条款，将问题提交给特定的仲裁机构进行裁决。若仲裁程序未能解决问题，则可以...
最高法关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见
为研究、统一执法尺度，2004年12月，高院民一庭与审监庭、立案庭联合召开会议，就农村 私有房屋买卖合同 的效力认定及案件处理原则等问题进行了专门研讨，初步形成了处理意见，纪要如下：一、涉及农村私有房屋买卖纠纷案件的主要情况目前此类纠纷主要有以下情况：从诉讼双方和案由来看，主要为房屋出卖人诉买受...
买卖合同管辖权司法解释中的法院是如何确定的?
第二十三条 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。综合上面所说的，买卖合同的管辖权法院是可以由双方进行约定的，如果没有约定的就可以按法定的条款来进行处理，只要法院接手自己的案件，那么就会存在有管辖的权利，所以，在处理的时候就可以多咨询一下，这样才能保障到自己的权益...
房屋买卖合同的违约金如何规定?
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《民法典》第五百八十五条，当事人可...
延期交房违约金争议,开发商不予理睬,如何应对?
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十五...
《民法典》后,“违约金过高”的认定依据+方法+举证+调整原则
第五百八十五条允许当事人约定违约金，违约金数额的认定有两种方式：合同约定的违约金数额和合同约定的损失赔偿额计算方法。如果违约金过高或过低，法院或仲裁机构可以适当调整。二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定 该解释第十二条规定，在商品房买卖合同纠纷...
如何解除商品房买卖合同?
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》主要从实体上特别规定了解除商品房买卖合同的事由，对其解除程序则应根据我国合同法的规定处理。根据《合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同，应当以通知的方式告知对方，商品房买卖合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以...
买卖合同纠纷如何申请仲裁
法律分析：买卖合同纠纷应当按照以下流程来申请仲裁:当事人应当向仲裁委员会递交仲裁协议、仲裁申请书及副本裁委员会应当对当事人的仲裁申请进行审查,经过审查，认为符合受理条件的，应当受理，然后通知通知当事人，认为不符合受理条件的，应当书面通知当事人不予受理，并且对当事人说明不予受理的理由。法律...
违反买卖合同约定如何处理?
违反买卖合同约定处理方式是需要承担违约责任，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第24条第4款规定“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息...
最高法物权法司法解释 明确如何解决不动产登记与确权争议
针对这一情况，《解释》作出了明确，最高法民一庭庭长程新文分析：因为不动产物权的归属、买卖、赠与、抵押是否生效等发生争议的，由民事诉讼来解决；涉及不动产登记机构它的行为本身是否合法、程序是否有错误，就通过行政诉讼来解决。当然了，在涉及登记的行政诉讼中，如果当事人提出将民事争议一并解决的，...
