单位分的房子是老旧小区房产证是个人商品房产权单位该负责物业管理吗

Answer 1

是的。
单位分给职工的房子的性质，一般属于房改房。就是按照房改政策集资建设或其他方式建设出售给职工的房屋。房改房有两种性质，一是以成本价购买，个人拥有100%产权。一是以标准价购买，个人占有部分产权，单位占有部分产权，一般比例是7:3。个人没有处置权，处置时必须征得单位同意，并将购房款中属于单位部分归还单位。
房改房，土地使用权性质都是以划拨方式取得，就是没有缴纳土地出让金部分。出售时需征得土地管理部门同意，将房款中相当于土地使用权出让金部分上缴国家财政后，方可办理《房屋所有权证》及《国有土地使用证》。当然，缴纳出让金后土地性质自然由“划拨”变为“出让”了。因此，购买时需明确房主是以成本价购买还是以标准价购买的。而后明确土地使用权出让金由谁来负担。

Answer 2

**单位分的房子属于房改房，其物业管理责任由单位承担**。
根据《物业管理条例》，公有住房售后的维修责任由售房单位、物业公司、用户共同承担，而商品房的维修责任则由业主自行承担或由物业公司承担。
因此，对于单位分的房子，其物业管理责任应由单位承担，包括维修、管理等。而对于个人购买的商品房，其物业管理责任一般由业主自行承担或由物业公司承担。