过户后发现房产有抵押该如何办

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发现房产已处于抵押状态，买受人应与出卖人协商退房退款事宜。若出卖人拒退，买受人可向法院起诉，要求退还购房款及额外损失，并可请求不超过已付购房款一倍的赔偿。我国法律明确指出，出卖人故意隐瞒房屋已抵押事实，导致买受人在不知情的情况下购房，买受人有权要求退房并索取利息和赔偿。若开发商将房屋抵押给银行，未按时解押还款，一旦开发商资金出现问题，买受人的房产可能被银行收走。进行房产过户前，务必查询产权证的真实性，注意房产的基本状况、抵押状况、查封状况以及是否有共享人，并确保房产证上的房主与卖房人一致。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，出卖人在订立合同时故意隐瞒未取得预售许可、所售房屋已抵押、已出售给第三人或作为拆迁补偿安置房的事实，导致合同无效、被撤销或解除，买受人有权要求返还购房款及利息、赔偿损失，并可请求不超过已付购房款一倍的赔偿。