二手房违约怎么算法

如题所述

在二手房买卖过程中,若买家违约,解决方式取决于买家的意愿。具体有以下两种情况:
1. 如果买家想继续履行合同,可以主张延期履行违约金。通常情况下,合同会规定违约金为每日房款万分之几。这意谓着,违约金会随着违约天数的增加而累加。
2. 若买家决定解除合同,可以主张解约违约金。合同中一般会约定解约违约金为全部房款的百分之二十。这表示,如果买家违约,需要支付相当于房屋总价百分之二十的违约金。
在一方违约后,另一方应采取适当措施防止损失扩大。若未采取适当措施导致损失扩大,对方不得对扩大的损失要求赔偿。同时,为防止损失扩大而支出的合理费用,由违约方承担。
若买卖双方同时约定了违约金和定金条款,一旦某方违约,对方可以选择适用违约金条款或定金条款。这为双方提供了灵活的违约处理方式,以保护各自权益。
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