租户违约怎么办
我的房子3年前租给一家人，每年都签续租合同。但今年3月到期时他说人在外地就没办续租手续，他说再续租一年并交了半年房租（到9月底）。可8月30日他突然打电话说已在别处另租房要求退房，并要求退还初始押金（2000元，在第一年的合同上有写，但没有押金条）和提前搬走的剩余房租。我表示提前终止你负有违约责任，具体情况要到现场看看再商量。他不同意我去看自己的房子，说已经不住那里没时间接待，退钱也不要了9月底再说。我说不管怎样我是房主，有权去看自己的房子请你去开门，他说没时间不接待。请问1）我怎样合理进入我的房子？2）押金和剩余房租应该退还吗？3）他提前终止租房负有什么赔偿责任？4）没有续租合同我怎样同他交涉？是否可以直接请人开锁进入？谢谢各位指教！
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