我是房东，我有一套房子出租出去的，合同签的一年，现在才半年。现在我想收回房子，请问我需要赔违约金吗

Question

我是房东，我有一套房子出租出去的，合同签的一年，现在才半年。现在我想收回房子，请问我需要赔违约金吗？合同上也没写违约的条款，而且我们双方也没有经过第三方中介。

Answer 1

你这个租赁合同应该是有点瑕疵的，租赁合签订的租赁期限是一年，但是后面的条款又提到要续租的话就要提前通知你，这里就有个问题了，即是租赁期限的争议，到底是一年还是一季度？如果租赁期限是一年的话，那么他满了一季度即使没有通知你，但他的租赁期限还没满，是可以继续租赁的。 至于违约金的问题，虽然合同上面没有违约条款，但依法律规定，还是要承担违约责任的。至于违约责任的承担，看你们如何协商了，在没有约定具体赔偿标准的情况下，对方要喊你赔偿违约金的话是要证明因为你的违约而有损失 。

Answer 2

需要，不过呢你们也可以选择私下解决，这样双方协商一下或许你可以少赔偿一点

追问

但是上面并没有写违约条款啊，只写了如果租房者在一年内退房，押金将不与退还，还签了如果要继续租房必须提前一个月告诉我，因为他们是一个季度交一次房租。这再过几天就到了她也没给我说啊

追答

哦那这样的话，第一你要退还押金这个必须做到，第二你应该提前通知租户起寻找其他房源租住，我想做到这两点就没问题了。

追问

押金我承认了只要没损坏我家里的东西。押金我全部退还。但是她现在要我赔她中介费，房租租金一个月，半年物管费

追答

我认为租金一个月可以至于中介费应该不归你管的吧那是中介公司的事情，至于物业费也不应退还。

Answer 3

如果签合同啦，必须得赔付啊！

追问

我们没有经过第三方租房公司啊，而且也没有写违约条款。。。只写了如果租房者在一年内退房押金将不与退还。她是一个季度交一次钱，上面还写了如果要续租必须提前一个月告诉我，但是再过几天一个季度就满了她也没给我说，

追答

如果合同里没写的话，就应该没事，但是最好是你们协商一下，不然你也得给人家找房子点时间啊！

追问

押金我承认了只要没说坏我家里的东西。押金我全部退还。但是她现在要我赔她中介费，房租租金一个月，半年物管费，而且我也给她找房子的时间

追答

这就是你碰到啦麻烦的人啦，照理说应该赔，但是你可以协商，别赔这么多，我的租客是赔我暖气费和押金的，因为觉得可能不想赔那么多，所以打算继续住比较划算！

Answer 4

签了合同，具有法律效益

追问

但是上面并没有写违约条款啊，只写了如果租房者在一年内退房，押金将不与退还，还签了如果要继续租房必须提前一个月告诉我，因为他们是一个季度交一次房租。这再过几天就到了她也没给我说啊

追答

那你也要看看合同到了没。