房产证只有我老公的名字，怎么做才能证明是夫妻共同财产。

Question

首付是我们两共同付的，但是房产证只有他一个人的名字，而且有抵押贷款。银行不肯把房产证拿出来让我去房产局添加名字，我该怎么办呢

Answer 1

要看你这房子，是婚前购买的还是婚后购买的（拿结婚证）房子登记人是一方，那么~~只要房子是你俩拿结婚证之前购买，就属于登记方婚前购买个人财产，产区那权益属于他个人！！你有出资凭证，只能证明你拥有对他的债权，产权和你无关！如果是你俩拿了结婚证之后购买的，不管房子登记人是谁，这房子都属于你俩婚后购买共有财产，在没有特殊书面约定前提下，房子产权你俩一家一半！！至于加名字，只有等你贷款还清，拿到房产证解压，注销他项权证，才可以办理，不需缴纳税费，只有几百元工本手续费，前提是你俩有结婚证。

追问

在办理房产证的时候我还没有和他领证，但是在银行贷款的时候我和他已经领证，我作为共同贷款人。有点复杂！！是不是我现在没有办法了。如果他给我写一份证明，证明房屋是我们俩共同所有，这个有没有法律效用呢

追答

看房子是否婚前购买，是要看签署购房合同时间，缴纳首付时间，再和结婚证对比！你家情况，就是男方婚前购买个人财产，产权权益归男方独有。和你无关！你俩私自协议，没有啥法律效力，在没有房产证前提下，你们对该住房的任何协议，公证处不会受理！建议是，有总比没有强，你还是让男方写下协议，注明你俩共有产权，同时请注意保管你的出资凭证，（银行资金流水），。在贷款还清之后，办理加名字手续。保留上述证据，是为了以防不测，你可以主张首付债权！

Answer 2

根据你传递的信息有两个，并且把两个关系并不密切的事情强扯到了一起。
第一，必须肯定，婚后购房，无论产权人为谁，均视为夫妻共有财产。
第二，若是全款购房，可以直接在房管局和土地局办理加名手续。只收取手续费。若有贷款，必须取得银行的同意，因为银行是他项权利人，有权拒绝提供相关资料。

其实银行不愿意协助你们办理这个手续，主要原因是，产权人变更后，需要重新办理抵押登记，同时要补很多涉及贷款的手续。银行不想麻烦，所以不愿意。这个问题与你是否为房屋的共有产权人，没有必然联系。

追问

呵呵，谢谢你的回答，我不太懂，所以叙说的不太好不完整。这个房产证是婚前办的，但是银行贷款是我们婚后共同贷款的（领证的时间在办房产证后，银行贷款前），我是共同贷款人，请问这个房屋有没有我的一半啊？如果他给我写一份证明，有没有法律效用。

追答

这个界定，还有个期限问题。即是新婚姻法公布前购房，还是新婚姻法公布后购房。
若是在新婚姻法公布前买的，虽然是婚前购房，且只写了一方姓名，依旧为共有财产。

Answer 3

在还贷期间的确是不能办理房产加名过户之类事情，直到贷款还完才可以

如果你一定要加名字，你现在那么是提前还贷，要么就是等贷款还完
保留好你出了首付的证明，以防万一

Answer 4

婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，离婚时要进行分割。但是，有些夫妻感情破裂，为保证离婚时多争取财产，日常所得的财产“防火防盗防老婆/老公”，将存折写父母的名字，以为在父母名下就不能认定夫妻共同财产，从而不用分配，损害配偶的利益。

Answer 5

婚后财产就是双方的，没你出面同意这套房子谁也出售不了