租房合约期还没满，怎样跟房东提出退房啊？

Question

我租房时签的是1年的合约，房租交的是付三押一，现在只过了三个月，我想退房，还想把交的那一个月押金拿回来，请问怎样跟房东说比较好，谢谢啦！！！
至于退房的原因，一方面是租金有点高，有点承受不起，另一方面是因为离上班的地点比较远。
我的房东是专门从事租房的包租婆，不是很好说话的人，请大家帮忙出出主意啊，谢谢啦！！！
哎，刚才给房东打电话了，她说让我写个委托函给她，就是说我委托她帮我把房子转租掉，然后下家什么时候找到，我什么时候才可以走

Answer 1

　　1、这是属于租赁合同纠纷；
　　2、签定了有固定期限的租赁合同，承租人提前解除租赁合同的情况下，属于违约；
　　3、房东不退押金是否合法则要看你们合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约的情况下，房东有权不退回押金，则房东的行为合法；
　　4、法律依据：《合同法》第一百一十四条　【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

Answer 2

如果业主脾气比较好，那么可以直接提出退房的原因，之前碰到了很多这样很好的业主，问题都能协商解决；如果业主比较认真或是脾气不好，只能好好协商或拿不到押金，当然，如果合同中规定了可以转租这是再好不好的过了，我们可以转租出去。

Answer 3

房东不好说话的话确实比较麻烦，你可以和房东商量转租给别人，你帮房东找下家，这样应该比较好说话

关于补充：建议你自己也去找下家，委托房东去找你也不知道她什么时候能找到，为了省钱还是自己费点劲儿吧

Answer 4

您好!这种事情最好的办法只有跟房东协商让他同意你转租该房屋,并出具书面委托.

Answer 5

一般情况下房东同意转租就可以退你押金的,提前通知她咯,将实际情况跟房东说,然后自己找找人,或让中介帮你找找人,或也可以让房东找找人,你给点中介费,转租出去就不是问题了.