签了商品房买卖合同后能改名字吗

Question

我哥买来一套期房，已经签了商品房买卖合同，是我代签的，没有授权书，房子还没有结顶，所以还没有办理按揭，现在可能快要结顶了，但是我哥人在外国，现在回不来，想请教一下怎么办，能不能改名字的，到银行办理按揭一定要本人去吗？要本人身份证吗？请各位高人指点下。。。

Answer 1

　　通常不可以修改合同名字，除非双方协商，从新签订购房合同。
　　一、首先看开发商是否具备“五证”
　　“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。
　　二、使用规范的合同文本
　　许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。
　　三、查验有关证明文件
　　买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
　　四、买期房要注意建筑面积的约定
　　在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
　　五、买期房要约定资讯条件和时限
　　所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
　　六、签约时要注意房屋质量问题
　　购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
　　七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
　　八、注意合同文本中补充协议的内容
　　购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
　　九、注意约定违约责任
　　违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

Answer 2

可以更名，你到买房子的地方跟他们说说，你当时代签可以写你哥的名字才叫代签啊。

Answer 3

签合同后是还可以改名字,签一个叫<主体变更>的协议书后就行了.要本人去.

Answer 4

没有授权书签了商品房买卖合同无效，除非过后补授权书追认授权。
但要解决你的问题，还是得你哥回国，因为你要认定合同无效，必需得你哥出面，因为你同样没有你哥的授权取消无效合同。
解决问题的办法：告诉开发商，没有你哥的授权，合同会无效，就算有效，也无法办理贷款，开发商也不会得到后面的房款，于他不利。与开发协商撤消合同，再由你与开发商签定新合同，如对方同意，你可要求你哥在国外出具授权委托书，内容是办理撤消合同的委托，具体的内容开发商会告诉你的
银行办理按揭一般（除非银行认可你哥给你的授权委托书）要本人去，要本人身份证、户口本、结婚证、收入证明