天津买房咨询（楼盘 地产 地段 新房 二手房 落户 小海地 何庄子 李七庄 阳光100 华苑 河东），高分求助！

Question

目前我和女朋友有现金10万，父母也可赞助5万，两人年收入在17-20万左右，打算现在买房，明年结婚，结婚也得需要不少钱吧！还打算3年内买个10万以上的车。以后还要养活双方父母，老人都是农村的，没有退休金。请问以我们的资金状况该买哪个地段的房子呢？买新房还是二手呢？该如何贷款呢？首付多少合适？我们是外地人，市区落户是一次性付清80万吧？估计落户市区对我们来说不太现实了。其它区落户有可能吗？在市区买房，不落户以后会有麻烦吗？目前天津哪个新兴居住区有希望短期繁华、升值呢？小海地、双港何庄子、李七庄及河东区的新房都怎么样？阳光100、华苑的二手房呢？好多问题，愁死了，请业内人士或民间高手解答，最好详细点，满意可再加50分，非常满意的追加100分，谢谢了！
我说的何庄子指的是双林地铁站附近的那个

Answer 1

您好，我不算高手，但觉得你俩买一套80万左右的房子不成问题，首付20%-30%，你们落户应该不会有什么麻烦的。 地铁站附近 的 二手房子 比较好，等你们有孩子了，孩子上下学很方便，因为你说的这些地点的学校教育水平普遍偏低

Answer 2

朋友你好,你的收入还是比较好的,你还年青,不知道来天津有多久,作为老天津人,给你提几个建议,不知能否帮到你,但愿能对你有些帮助.
1. 凭你的实力,买套80万的房子应该说没有问题,现在的房价一降再降,80万能买到很好的房子.首付20-30%月供3000左右,你大概平均月收入除去月供,生活和给双方父母的一些帮助和临时的一些应酬,还可以存下以后买车的款.
2 .当你买好房子之后,贷款的问题甲方就应该给你办理.如果你自己有关系在银 行,也可以自己办.没有什么区别.
3. 我买房的经验,首付多些好,可以少供很多利息,现在贷款利息下降了,还好些,不敢保以后利息不会再涨.贷款的月供利息和本金在最初几年基本是各半的,五年以后才有差别,那时,利息会越交越少而多数是本金了.
4. 温馨建议,不管你与什么样的对象谈事情,都不要说你是外地人,有些本地人会欺生的,你要多了解了解本地的风情,以融入其中保护自己.千万不要轻信以防上当.
5. 你在天津工作,落户没有问题.如果是大学毕业来津更是可有单位给办落户,不过也要是好一些的单位.如果不落户,应该没有什么麻烦吧.华苑新城有一个小区是属于西青区的,而且房子的质量是绝对坚实,其它的都属于南开区.
6. 新房,旧房都差不多,只要不是最老的房子就行,房龄在3-5年就可以.新房一般座落地都比较靠边缘,有些地方的交通还不太发达,(不过以后会好的)阳光100是2005年开始入住的,都是高层,小区里阳光见得少些,而且它的公摊面积很多,阳台比较窄,但配套设施很全,从生活到上学到就医,还有环境都比较好些.物业费很贵.如果真要买阳光100,不要买小区中间的蛇形楼,弄不好买到七寸上,就不好了.
不管是不是迷信既然知道了就避讳点.
华苑的二手房也不一样,新一些的房子是华苑新城,久华里,日华里,地华里.其它的房型就不如这几个小区了.而且也比较老些.
7. 地铁三条线贯穿了天津市的四面八方,华苑也有.如果为了上班就近,买那里都可,如果为今后孩子上学着想,尽量还是买河西区的南楼,浦口道,佟楼一带,和平区营口道,南开区的华苑,鞍山西道,海光寺一带.将来孩子考中学好学校都在这一带,当然也要学习好才行.但决不要买小海地.何庄子. 李七庄的房子也有好的,这要你自己多观察了,有些还很不错,像:仁爱豪景,非常不错.
买房子不是小事情,要多考虑,尤其是你对天津的人文,环境不熟,更要多问问多了解些,不过,现在拆旧房盖新房,房屋进入经济市场,人员流动很大,也就无所谓了.别发愁,静下心来好好分析分析就行了.希望你们买到可心合适的房子,祝你们心情愉快.工作顺利,事事如意.

Answer 3

好像买二手房是不能办理户口落户的， 你还是问问清楚吧。

Answer 4

难

Answer 5

从今天开始，本市调整蓝印户口管理政策。经市政府批准，申办本市蓝印户口购房款由原来统一的100万元不同程度调低。
其中市内六区和塘沽区(含开发区、保税区)申办蓝印户口购房款降至80万元；
环城四区和汉沽区、大港区申办蓝印户口购房款降至60万元；
宝坻区、武清区和三县申办蓝印户口购房款降至40万元。