商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成“商住房”。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。<br/>
目前我国二套房认定标准：<br/>
全款买过一套房,贷款买房，算首套。<br/>
贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房，算首套。若贷款未结清，算二套。<br/>
个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。<br/>
全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房，算首套。 <br/>
夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款，算首套。<br/>
产权如果是40年的，则不影响住宅，算首套，如果是70年的，那么就算二套了。<br/>
最新央行房贷新政规定了首套房认定标准：<br/>
借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。<br/>
借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的。<br/>
贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。<br/>
对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。<br/>
新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明二套房或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。<br/>
买了公寓还能不能买住宅呢? 买了公寓可以买住宅吗
1、购房地不限购的话，买了公寓还能买住宅。如果购买的公寓的用地性质为商业的，再购买普通商品房则属于个人首套房。如果购买的公寓的土地使用性质为住宅的，再次购买普通商品房则属于个人二套房。2、购房地限购的话，如果购买的公寓的用地性质为商业的，则还能买住宅。如果购买的公寓的土地使用性质为住宅...
买了公寓再买住宅算不算二套房
1、如果在买公寓时，业主申请了购房贷款，那再购买住宅时，银行会因为购房者有过贷款记录，将此次购房认定为二套房；2、如果业主购买公寓使用的是全款购房，那再次购买住宅的时候，可以按照首套房购买，因为公寓是商业性质的，不在住宅限制范围内。二、住宅和公寓有什么差别 1、土地用途不同 因为业主在...
40年公寓算不算二套房
一、公寓算不算二套房1、按照我国规定，如果你第一次买的是公寓，第二次又想买商品房，那么算你个人名下的第一套房子，不能算是第二套房。2、现在国家认定二套房的标准，主要还是以家庭为单位，如果你家人已经购买了商品房，你还想再买房，就算是第二套房。总之一句话，就是要看你个人名下或者...
先买公寓再买住宅算首套吗
先买公寓再买住宅算首套吗1、如果你是在买房之前，没有还清房贷，不能算是第一套房，因为购房者有过贷款记录，所以这是二套房。2、如果购房者是全款买房，然后买房子，那就是首套房了，因为公寓是一种商业性质的，所以不在住房限制范围之内。购买公寓时应注意的问题1、土地使用时间较短；套房与普通...
有公寓再买住宅是按首套还是二套
2、如果业主购买公寓使用的是全款购房，那再次购买住宅的时候，可以按照首套房购买，因为公寓是商业性质的，不在住宅限制范围内。公寓和住宅的区别是什么1、产权年限不同虽然房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40...
有一套公寓再买房算二套房吗
有一套公寓再买房不算二套房，公寓房是商业项目，不计算住房数目，所以只有一套公寓的情况下还是算作是名下没有住房的，此时买房就算作是首套房。不过需要注意的是，有些公寓可能是住宅性质的公寓，这些公寓是会算作一套住房的，再买房就算二套房了。首套房和二套房有何区别1、利率区别。二套房的...
先买公寓再买住宅算首套吗
1、如果是申请贷款购买公寓且房贷未还清，再购买住宅的话，是不算首套房的，因为购房者有贷款记录，那么会认定此次购房为二套房。2、如果购房者是全款购买公寓，再买住宅的话，是算首套房的，因为公寓是商业性质的，不在住宅限制范围内。买公寓房的注意事项1、土地运用年限短：公寓房和一般的住所房比较...
买公寓后再买房算是二套吗
2、如果业主购买公寓使用的是全款购房，那再次购买住宅的时候，可以按照首套房购买，因为公寓是商业性质的，不在住宅限制范围内。在哪些情况下买房算二套房1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;2...
买了公寓再买住宅算不算二套房
买了公寓再买住宅，通常情况下不算二套房，二套房主要指的是住宅房屋购买第二套，因为公寓属于商业用地，这类房屋所以是不限购也不限贷的，数量不会累积到购房者的住宅房屋内。购买公寓的优势主要表现在以下3个方面：1、公寓的管理相对来说都是比较正规全面的，而且配套设施相对来说比住宅更好一些，比如...
买公寓后再买住宅算二套吗
不算。因为公寓和住宅的房屋性质不同，公寓为商业用地房，产权是40年，属于不限购房屋，所以计算在限购套数内，因此买了公寓再买住宅就不算二套房。二套房是如何定义的?一般买房子都是以家庭为单位计算的，一个家庭的成员主要包括借款人、配偶及未成年子女。第二套房其实就是指的第二套普通自住房，...
