在建工程抵押，预售房抵押，现房抵押有什么不一样？
如图在当地房管局查询到的一个新楼盘（已售罄），图中在建工程抵押，预售房抵押，现房抵押有什么不一样？之前全部显示蓝色，过了段时间这三户就变成现房抵押，这是业主自己抵押还是开发商抵押呢？
现房抵押就是还是开发商和银行的行为？为什么之前转态是已备案，过了一两个月变成现房抵押了呢？
在建工程抵押,预售房抵押,现房抵押有什么不一样?
在建工程抵押是工程尚未完工开发商为获取融资，以土地所有权及地上建筑物为抵押物进行的融资，预售房抵押是楼盘已封顶，已获得预售许可证，以土地所有权及预售房为抵押物进行的融资，现房就是已获得产权证（以题目所说）将预售房或期房抵押转为现房抵押。
房屋抵押贷款和现房抵押贷款有什么不同
预售抵押贷款就是购房者在购买开发商的一手商品房时，房屋尚未建成完工验收，那么在购房者完成了首期付款后，开发商将在建的期房在房管部门进行备案预售抵押贷款登记，然后由银行借贷出购房余款。而现房抵押贷款就是业主用自己有产权房屋到银行办理抵押贷款。两者区别一个是用期房作为抵押物，一个是用现成产权...
在建抵押 持证抵押
在建抵押，即建筑物的主体正在建设中，但各项手续都有（五证），这样可以在银行做在建工程抵押贷款，以取得资金周转。持证抵押，即工程已完成并取得产权证，这样也可以抵押给银行换取资金周转，但银行需要对其评估，以确定其现值。
在建工程抵押转现房抵押的手续是怎么样的?
1，抵押率不同，在建工程一般都低于4折，而房产则明显会高于此价格，2，抵押物主体变更，房产有明确的抵押权利证号，而在建工程则一般只有土地证。3，合规管理要求。网友认为：实际操作中要沟通协调好，一方面尽量当天解押当天再抵押，另一方面可以追加抵押人及借款人的相关担保承诺，如承诺配合并办理房产...
在建工程抵押要点六则
1. 特定目的：在建工程抵押旨在为工程继续建造筹集资金，限于债务人使用，不能用于其他贷款。《城市房地产抵押管理办法》对此进行了明确，明确了抵押人和抵押用途的限定。2. 抵押权人范围：虽然早期法规将抵押权人限定为贷款银行，但《物权法》的更新拓宽了可能的抵押权主体，包括金融机构、小额贷款公司等...
预购商品房抵押预告登记与预抵押有怎么关系
在商品房成为现房之前，属于期房阶段，此时的房子不能出房产证，只有预告登记证明。如果要办贷款，就需要用此房屋作抵押登记手续，房管局会给抵押权人（一般是银行）一张抵押物的凭证，就是抵押权预告登记证明，用以证明此房屋是抵押给抵押权人的。如果不是贷款购房，确实不应该有抵押权预告登记出现。最...
在建工程抵押的房子,是否可以办理大证?
既然是在建工程，说明房子尚未完工，只要是办理大正之前，解压，就可以办理，否则不行
在建工程抵押转现房
法律主观：在建工程 抵押 是不能 办理房产证 的。 只有在工程竣工并经竣工验收备案，且在其他要件资料齐全的情况下，方可办理房产证。 当在建工程的建设施工完成后，银行作为 抵押权 人也会及时要求、督促抵押人进行竣工验收、办理 房屋所有权 证和他项权证。 只有将在建工程抵押的 预告登记 （备案...
甲方同意将乙方所购房屋之在建工程抵押于乙方,这什么意思啊
应该这样理解吧！甲方是卖房的！乙方是买房的！而甲方现在还没有现房可以供给乙方！而乙方已经把钱比如首付已经付给甲方了！为了防止甲方跑路，或者反毁，把在建的房屋抵压给乙方，意思就是让乙方放心！如果甲方没办法提供抵压手续的！乙方可以解除购房合同！拿回已付的款项！仅供参考！
期房可以办理抵押贷款吗
1、在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权,连同在建工程投入的资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。2、预售房屋抵押是指买方在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,而其将所购的商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的...
