怎样能知道别人的房子是否已经做过抵押？

Question

朋友找我借钱用房子作抵押？

怎样能知道别人的房子是否已经做过抵押，找别人已经借过钱？

我都需要他做什么才能保障我的权利？

Answer 1

房产证抵押查询的办法主要有两种：1、网上查询。点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号2、房产局查询。若要查询的准确的房产证抵押查询信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。房屋没有房产证的话是不能办理抵押的，所以如果买的房子没有房产证的话，建议还是要谨慎购买。房屋有房产证的话不仅能保证自己的权益，也可以用来办理抵押贷款，将来自己无论是做生意还是做其他事情都可以用来贷款的。法律依据：《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

Answer 2

1.根据建设部《房屋权属登记信息查询暂行办法》（建住房[2006]244号）的相关规定，查询人在提供明确房屋坐落（室号、部位）或权属证书编号，以及需要查询事项的情况下，可以查询房屋记载信息。所以，在明确查询的房屋座落或权属证书编号后，带本人有效身份证件，到当地住房保障和房产管理局申请查询。

2.在查询后，自己买的房产没有做过抵押登记，是不是这样就很安全呢，其实，未必很安全，因为调查时没有被抵押的房产，不能保证开发商此后就不会抵押。因此，在买房时，最好在合同中规定：开发商不得将该房产及土地使用权进行抵押，并规定相应的违约责任和处理方法，甚至可约定购房者有权随时检查开发商的国土使用证。

Answer 3

一般来说他拿房子给你做担保是没有什么法律效应的，除非去做公证，私人交易法律上是没有太多的维护你的权益的；
看他的房子是否有做过抵押，在房产证上可以看的到，在银行做过抵押的在房产的第二页上会后银行的章，但是如果他抵押给私人就看不出来了；
如果他真的要借你的钱的话你们去做个公证吧，但是他完全可以用房子到银行去办理贷款的。

Answer 4

不动产抵押应当办理登记，从房管局就能查到。

Answer 5

答：
到房屋登记管理部门进行查询。