买新房好还是二手房好?

都说新房装修起来会很麻烦,有人说买二手房好,除了装修方便还有啥好处? 怎样才能选中好一点新一些的二手房呢? 应该注意什么事项?
有买房经验者请赐教了
很谢谢1楼和2楼的回答,看来都是各持己见

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第1个回答 2019-05-14

讲买二手房的理由，对比一手房。
一、
交易简单，不容易出纠纷。
买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。
二、
房屋质量一目了然。
二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。
另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。
三、
房子几乎没有污染源。
新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。
四、
房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。
二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。
五、
你可以选择和什么样的人做邻居。
买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。
六、
你可以选择一个拆迁风险小的地段。
买房子最大的风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失。所以，买房子之前，就要把拆迁的风险考虑进去。
至于哪些地段拆迁的风险大，这就仁者见仁智者见智了。
最近，我这里在修路，一个新建的三层楼被拆了，房主从来都没住过的，好可惜。
七、
二手房的价格便宜。
碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。
八、
二手房的价格较新房更趋于多元化
九、
二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象
十、
用于投资的回报率二手房比新房好.人人都喜欢住新房，鉴于房价高高在上，早已脱离人民群众的实际消费水平，只能退而求其次。

第2个回答 2021-03-12

二手房优势

1、二手房，现房现卖。

二手房、新房最大的区别就是二手房是现房，即买即住，看得见摸得着，现房现卖，质量更有保障。

2、二手房，地段较好。

由于城市发展迅速，新楼房一直在城市中扩张建设，通常只能建于远离城市中心地带，周围甚至还道路不畅。而二手房的建成时间相对比较早，大部分都分布在市中心、商业较为繁华地段或者老城区，占据了地理、交通比较好的位置。与城市郊区发展的新房相比二手房占据了很大的优势。

3、周边配套设施成熟完善。

一个新的社区大多在城市的边缘地带，从建立之初到成为一个成熟的社区需要经过好几年的时间，配套设施一般都不完善，在生活和出行方面都不是很方便。而二手房经过了多年的发展，最大的优点就是大多都会坐落在城区中心位置。周边配套设施非常齐全，如交通、银行、学校、医院、商场、餐饮店等都比较成熟。

4、入住快，购房风险低。

买新房的缺点就是不能及时入住，在此期间购房者可能会因房贷、装修费和期间的房租问题而产生很大一笔经济开销，还有一个最大的风险就是烂尾了。而二手房实实在在摆在那儿，规避了烂尾的问题，只要是装修不是太过老旧，一般都可以直接拎包入住。这样可以省下一笔很大的“额外开销”。

5、二手房的质量显而易见。

二手房的质量显而易见，毕竟是有人居住过一段时间的。很多问题比较“透明”，装修是好是坏实地勘察一眼便知。像漏水渗水、墙壁质量、采光通风、隔音效果等问题都能很好的了解清楚。

新房优势

1、新房户型设计比较新颖，符合现代人的生活理念。

2、新房房龄短，贷款期限可以达到最长年限和最高额度。

3、新房比二手房交易流程简单。新房流程：售楼处看房、签订购房合同、选择贷款银行、交房缴纳相关税费、收房。与二手房相比新房省心不少。

4、新房的税费比较少，同一价位房子，新房缴纳的税款比二手房少很多，只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数和必须支出的费用即可。

5、新房比二手房产权清晰，产权年限长，使用时间也比较长。产权年限是从开发商拿地之日开始算起，二手房剩余的产权年限普遍比新房少，而且新房产权简单清晰，可以避免很多不必要的纠纷。

我之前跟小区物业合作的宅猫找房的人聊到过此类问题，如果想知道的更清楚，可以去物业详细了解一下。

第3个回答 2017-04-11

要说到到底哪个好？其实是仁者见仁，智者见智。
其实也很简单：
1.你的购买预算
钱够的话还是买新房，装修麻烦吗？不，有钱就可以做甩手掌柜，指手画脚，看着自己的新家随着自己的想法一点一点实现。很有成就感。
2.住进新房的愉悦感不可用语言表达，最强烈的一点：看到通过自己奋斗得来的东西，自信的荣誉感油然而生。
3。虽然买二手房也是自己努力得来的钱，但如果是新房，就没有遗憾了。
还有很多很多，第一地段，第二地段，第三还是地段。
只有地段好，你的房子才是真正的保值且升值。

第4个回答 2019-10-12